Где купить недвижимость в Европе недорого в 2025 году? От Порту до Дебрецена мы собрали топ-10 самых доступных городов Европы для покупки жилья и объяснили, могут ли иностранцы туда инвестировать. Плюс – обзор цен в Западной Европе, рекомендации для экспатов, законодательные нюансы и подводные камни при оформлении. Полный гайд для тех, кто мечтает о жизни или инвестициях за границей

Планируете переезд за границу, но не знаете, какую страну выбрать? Рассматриваете возможность инвестировать в недвижимость одной из европейских стран? В любой из этих ситуаций одним из основных факторов при выборе страны будет стоимость недвижимости.

Где купить недвижимость в Европе недорого? Рассказываем в рейтинге самых дешевых городов Европы для покупки жилья в 2025 году, учитывая их популярность.

Планируя путешествие за границу, обязательно позаботьтесь о полисе туристического страхования, который защитит Вас от непредвиденных ситуаций во время путешествия и компенсирует незапланированные расходы – на лечение, в случае потери багажа, отмены рейса и т.д.

Топ 10 самых дешевых городов Европы для покупки жилья в 2025 году

10 место – Дебрецен, Венгрия

- Средняя цена: €1,000/м²

Дебрецен – второй по величине город Венгрии, известный своим университетом и культурными событиями. Город привлекает инвесторов в недвижимость своими низкими ценами и высоким потенциалом роста.

- Сложно ли иностранцу купить недвижимость?

Иностранцы могут покупать недвижимость в Венгрии. Однако для этого необходимо получить разрешение от земельного комитета, обычно через адвоката.

Также с 1 января 2025 года есть возможность получить "Золотую визу" Венгрии, если инвестировать минимум €500,000 в жилую недвижимость.

9 место – Клуж-Напока, Румыния

- Средняя цена: €1,250/м²

Клуж-Напока – технологический и культурный центр Румынии, известный своими ИТ-компаниями и университетами. Город привлекает молодых профессионалов и инвесторов благодаря высокому качеству жизни и умеренным ценам.

- Сложно ли иностранцу купить недвижимость?

Граждане стран ЕС имеют право покупать здесь недвижимость наравне с румынами. Экспаты из-за границ Европы также могут покупать здесь жилье, однако без права собственности на землю.

8 место – Тирана, Албания

- Средняя цена: €1,200/м²

Тирана – столица Албании, быстро развивающаяся и привлекающая растущим туристическим сектором и привлекательными ценами на недвижимость. В 2024 году иностранцы приобрели недвижимости на сумму €380 млн, что свидетельствует о высоком интересе к рынку.

- Сложно ли иностранцу купить недвижимость?

Иностранцы могут покупать недвижимость в Албании. В 2024 году 27% проданных домов были приобретены иностранцами, включая граждан Косово, Италии и Турции.

7 место – Белград, Сербия

- Средняя цена: €1,100/м²

Белград – культурная и экономическая столица Сербии, с развивающейся инфраструктурой и высокими арендными доходами. Город привлекает инвесторов благодаря низким ценам и перспективам роста.

- Сложно ли иностранцу купить недвижимость?

Иностранцы могут покупать недвижимость в Сербии без ограничений. Отсутствует минимальный порог инвестиций, что делает рынок доступным для разных категорий покупателей.

6 место – Салоники, Греция

- Средняя цена: €1,300/м²

Салоники – второй по величине город Греции, известный своей историей, культурой и университетами. Город привлекает инвесторов благодаря высокой арендной доходности и растущей популярности среди туристов.

- Сложно ли иностранцу купить недвижимость?

Иностранцы могут покупать недвижимость в Греции без ограничений.

5 место – Валенсия, Испания

- Средняя цена: €1,800/м²

Валенсия – прибрежный город с богатой историей, современной архитектурой и высоким качеством жизни. Город привлекает инвесторов благодаря доступным ценам на недвижимость и высокому спросу на аренду.

- Сложно ли иностранцу купить недвижимость?

Иностранцы могут покупать недвижимость в Испании. Однако с 2025 года планируется введение 100% налога на покупку недвижимости для граждан, не являющихся резидентами ЕС, что может значительно увеличить стоимость покупки.

4 место – Краков, Польша

- Средняя цена: €1,500/м²

Краков – один из популярнейших туристических центров Польши с богатой историей, активно развивающим ИТ-сектором и высоким спросом на аренду. Цены на недвижимость в Кракове остаются сравнительно доступными, что делает его привлекательным для инвестиций.

- Сложно ли иностранцу купить недвижимость?

Иностранцы могут покупать жилье в Польше без ограничений. Однако для покупки земельного участка иностранцу нужно получить разрешение правительства.

3 место – София, Болгария

- Средняя цена: €1,150/м²

София – столица Болгарии, объединяющая традиционный европейский шарм и современную инфраструктуру. Город предлагает высокий потенциал для инвестиций и доступную недвижимость по сравнению с другими европейскими столицами.

- Сложно ли иностранцу купить недвижимость?

Иностранцы могут владеть недвижимостью в Болгарии, но не землей, на которой она расположена.

2 место – Бухарест, Румыния

- Средняя цена: €1,200/м²

Бухарест – динамичный мегаполис с растущей экономикой и активными инвестициями в инфраструктуру. Цены на недвижимость в 2025 году остаются доступными, что делает Бухарест привлекательным для инвесторов, ищущих выгодные возможности.

- Сложно ли иностранцу купить недвижимость?

Граждане стран ЕС имеют право покупать здесь недвижимость наравне с румынами. Экспаты из-за границ Европы также могут покупать здесь жилье, однако без права собственности на землю.

1 место – Порту, Португалия

- Средняя цена: €2,000/м²

Порту – один из самых уютных и привлекательных городов Португалии, известный своим архитектурным наследием и винодельческой промышленностью. Город предлагает отличный баланс между современной жизнью и старинной атмосферой, а также активно привлекает цифровых кочевников и пенсионеров.

- Сложно ли иностранцу купить недвижимость?

Иностранцы могут покупать недвижимость в Португалии без ограничений.

Важное примечание: Данный рейтинг базируется на средних ценах за квадратный метр в каждом городе на 2025 год. Важно отметить, что цены могут варьироваться в зависимости от конкретного района, типа недвижимости и других факторов. Рекомендуется проводить более детальное исследование перед принятием решения об инвестициях.

Эти десять городов представляют не только возможности для доступной покупки недвижимости, но и привлекают иностранцев через благоприятные условия для инвестиций. У каждой страны есть свои условия для иностранцев, от которых зависит возможность приобрести землю или недвижимость. Важно понимать законодательные и налоговые нюансы, поскольку в некоторых случаях нужно выполнить определенные формальности, чтобы совершить покупку или получить право на пребывание через инвестиции.

Самые дешевые города для покупки недвижимости в Западной Европе

Хотя большинство самых доступных городов Европы расположены в Юго-Восточном регионе, на западе континента можно найти интересные варианты для инвестиций. Если вы ищете жилье в так называемой "старой Европе", обратите внимание на следующие города с самыми низкими средними ценами на квартиры:

- Брюссель, Бельгия – €221,000

- Лиссабон, Португалия – €228,000

- Мадрид, Испания – €247,000

- Рейкьявик, Исландия – €282,000

- Валлетта, Мальта – €291,000

- Берлин, Германия – €299,000

- Рим, Италия – €303,000

- Вена, Австрия – €335,000

- Дублин, Ирландия – €353,000

- Хельсинки, Финляндия – €365,000

Цены указаны как средняя стоимость квартиры по состоянию на 2025 год. Стоит отметить, что во многих городах рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост, поэтому инвестирование здесь может быть перспективным в долгосрочной перспективе.

Где в Европе самая дорогая недвижимость?

Самые дорогие города для покупки жилья в Европе – преимущественно крупные столичные центры с высоким спросом, ограниченным предложением и престижным расположением. По состоянию на 2025 год лидеры рейтинга выглядят так:

- Париж, Франция

Средняя стоимость жилья – €620,809 или €13,710 за м².

- Лондон, Великобритания

Средняя стоимость – €581,395 или €12,890 за м2.

- Люксембург, Люксембург

Средняя стоимость – €557,825 или €11,247 за м² в центральной части города.

Цены в этих городах значительно выше, чем в среднем по континенту, что делает их менее привлекательными для бюджетного покупателя, но потенциально интересными для премиум-инвестора.

Полезные советы для экспатов, планирующих покупку недвижимости в Европе

Треть европейцев рассматривают возможность инвестирования в недвижимость за границей. Если вы хотите купить второй дом для отдыха или выхода на пенсию или инвестировать средства для сдачи жилья в аренду и т.д., важно детально изучить законодательство страны, в которую планируете инвестировать.

В вопросах приобретения недвижимости между государствами ЕС общие положения отсутствуют. Фактически каждая страна применяет свои собственные административные и юридические формальности, которые могут отличаться друг от друга.

- Особенности подписания договоров 

В некоторых странах покупатель и продавец перед заключением окончательного акта купли-продажи подписывают предварительный договор, который можно расторгнуть. В то же время в других странах ЕС такая опция отсутствует.

В зависимости от страны процедура оформления сделки купли-продажи может существенно отличаться:

1. В Испании договор купли-продажи может быть заключен адвокатом. Нотариус просто попросит вас подписать его и зарегистрировать продажу.

2. В Великобритании адвокат делает и то, и другое.

3. В Швеции сделку разрешено проводить агенту по недвижимости.

4. В Чешской Республике соглашение регистрируется в земельном кадастре.

- Приобретение недвижимости на стадии строительства 

В Испании, Италии и Франции строители должны иметь десятилетнюю страховку, гарантирующую в течение этого периода устранение повреждений, возникающих после завершения работ. То есть, здесь покупатель защищен от скрытых дефектов (например, затопление дома или дефектного фундамента).

В то же время, некоторые страны печально известны проблемами с соответствием или даже законностью строительства. К примеру, в Португалии и Греции не всегда придерживаются процедуры получения разрешения на строительство. Поэтому перед покупкой обязательно подробно проверяйте всю имеющуюся документацию.

- Дополнительные расходы

Стоимость жилья не всегда окончательная сумма, которую Вам придется оплатить. Часто итоговая цена существенно превышает стартовую, ведь к стоимости добавляется дополнительные сборы. Например, во Франции налоги и нотариальный сбор составляют от 2 до 3% от цены продажи в новостройках и от 7 до 8% в старых объектах. В Испании к стоимости жилья нужно добавить еще 13% дополнительных расходов. Бельгия находится в верхней части списка с расходами от 15 до 25%.

В целом, процедура покупки недвижимости за рубежом сложна и имеет много "подводных камней", поэтому прежде чем подписывать договор, обязательно обратитесь за консультацией к юристу по вопросам недвижимости. Специалист Visit Ukraine защитит Вас от лишних затрат и переживаний, чтобы покупка жилья за границей стала для вас положительным опытом.

Напомним! В мире существует более 250 стран, каждая из которых развивается благодаря доступным ресурсам. Мы уже рассказывали, какие страны возглавили рейтинг самых больших экономик мира в 2025 году. Актуальный размер ВВП, динамика роста, показатели на душу населения и аналитика для путешественников и инвесторов в нашей статье.

---

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

---

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.