Оренда житла в Іспанії може бути захоплюючим, але також і складним процесом, тому важливо знати, як правильно підходити до цього питання. Дізнайтесь, де шукати нерухомість, які ресурси для цього використовувати, як підготувати необхідні документи, що потрібно враховувати перед підписанням договору оренди, які юридичні аспекти важливі, а також на що звертати увагу при виборі житла та укладанні контракту

Оренда житла в Іспанії – це захоплюючий крок, незалежно від того, чи збираєтеся ви переїхати на роботу, навчання чи просто, щоб відчути життя в цій прекрасній країні. Процес може дещо відрізнятися від того, до якого ви звикли, але за умови належної підготовки ви зможете без проблем знайти свій ідеальний дім. Ось повний посібник про те, як орендувати житло в Іспанії, включно з тим, де шукати нерухомість, що вам потрібно знати та основні фактори, про які слід пам’ятати.

Обирайте надійний поліс медичного страхування на порталі Visit World, щоб захистити себе від непередбачених витрат під час переїзду. Підтримка від перевіреного страхового агента з гарантією виплат усього за пару кліків! 

 

Де шукати нерухомість для оренди в Іспанії?

В Іспанії пошук потрібної нерухомості для оренди може бути водночас захоплюючим і приголомшливим, особливо у містах, де попит високий. Ось кілька найкращих місць для початку пошуку:

1. Онлайн-платформи

В Іспанії є низка онлайн-сайтів оренди нерухомості, де ви можете переглядати списки, не виходячи з дому. Це найпопулярніші та широко використовувані платформи:

- Idealista: один із найбільших сайтів нерухомості в Іспанії, що містить тисячі списків оренди по всій країні.

- Fotocasa: ще одна популярна платформа, яка пропонує широкий спектр оренди нерухомості, від квартир до будинків.

- Habitaclia: в основному зосереджено на нерухомості в Каталонії, але має списки по всій Іспанії.

- Pisos.com: ще один всеосяжний веб-сайт, який містить оголошення про оренду та продаж.

- Yaencontre: платформа для оренди квартир і будинків, що пропонує як короткострокові, так і довгострокові варіанти.

2. Агентства нерухомості

Якщо ви віддаєте перевагу більш практичному підходу або потребуєте допомоги в орієнтуванні на ринку оренди в Іспанії, робота з агентством нерухомості може бути корисною. Вони часто мають доступ до об’єктів нерухомості, які можуть не бути вказані в Інтернеті, і можуть допомогти вам у законності. Майте на увазі, що агентства зазвичай стягують комісію (зазвичай еквівалентну місячній орендній платі), яку вам потрібно закладати в бюджет.

3. Соціальні медіа та спільноти

Існують групи у Facebook і форуми для емігрантів, де люди публікують доступну оренду. Деякі з цих списків можуть бути більш неофіційними та не розміщуватися на комерційних веб-сайтах. Ці платформи іноді можуть пропонувати більш доступні варіанти, але переконайтеся, що ви перевіряєте законність списків.

Важливо! На зустрічі з ріелторами та господарями приходьте з якомога більшою кількістю документів, які підтверджують вашу платоспроможність та надійність. Чим більше їх буде – тим краще.

Якщо відгукуєтеся через сайти, то одразу коротко презентуйте себе і знову ж таки свою надійність. Важливо довести, що ви можете платити вчасно та в повному обсязі.

Що потрібно знати, перш ніж орендувати нерухомість в Іспанії?

- Огляд ринку оренди Іспанії 

1. Великі міста проти невеликих: великі міста, такі як Мадрид, Барселона та Валенсія, як правило, мають вищі ціни на оренду через попит, тоді як менші міста та сільські райони можуть запропонувати більш доступні варіанти. Майте на увазі, що ціни на оренду в туристичних районах також можуть бути завищеними, особливо в популярних літніх напрямках.

2. Тип нерухомості: в Іспанії ви зазвичай зустрічаєте квартири (piso), будинки (chalet) або дуплекси (dúplex). Переконайтеся, що ви знаєте, що ви шукаєте. Якщо ви шукаєте будинок із садом, майте на увазі, що в містах ціна може бути вищою.

3. Мебльовані проти немебльованих: багато об’єктів оренди здаються без меблів, але все одно можна знайти повністю мебльовані квартири, особливо в туристичних районах або у великих містах. Якщо ви шукаєте немебльоване приміщення, переконайтеся, що у вас є меблі та будь-яка побутова техніка.

4. Довгострокова та короткострокова оренда: найпоширеніші договори оренди в Іспанії укладаються на один рік, хоча також доступна короткострокова оренда (на кілька місяців або тижнів), особливо в містах з високим туристичним попитом. Переконайтеся, що вам чітко відома тривалість контракту та умови поновлення.

- Юридичні аспекти оренди в Іспанії

Перед підписанням договору оренди вкрай важливо ознайомитися з правами та обов’язками орендаря:

1. Захист орендарів: Іспанські орендарі мають сильний захист. Наприклад, якщо ви підписали договір на мінімальний термін (зазвичай один рік), ваш орендодавець не може попросити вас залишити житло до закінчення терміну дії контракту, якщо немає порушення контракту.

2. NIE (Número de Identificación de Extranjero): якщо ви нерезидент або іноземець, вам знадобиться номер NIE, щоб підписати договір оренди. Це податковий ідентифікаційний номер, який потрібен для всіх юридичних і фінансових операцій в Іспанії.

3. Збільшення орендної плати: орендна плата зазвичай прив’язана до інфляції або індексу споживчих цін (CPI) і може збільшуватися лише за певних умов, викладених у контракті. Переконайтеся, що це чітко окреслено.

Що вам знадобиться для оренди нерухомості в Іспанії? 

Щоб орендувати нерухомість в Іспанії, вам, як правило, потрібно:

- Ідентифікація: ваш паспорт і, якщо ви резидент, ваш NIE (іноземний ідентифікаційний номер).

- Підтвердження доходу: платіжна відомість або трудовий договір. Якщо ви самозайнятий, можуть знадобитися банківські виписки або податкові декларації.

- Кредитна історія: деякі орендодавці можуть перевірити вашу кредитну історію, особливо у великих містах.

- Банківська гарантія або застава: зазвичай вам потрібно буде сплатити заставу (зазвичай орендна плата за один або два місяці). У деяких випадках може знадобитися банківська гарантія або особисті рекомендації від попередніх орендодавців.

На що звернути увагу при оренді нерухомості в Іспанії?

Коли ви знайшли нерухомість для оренди, яка здається ідеальною, важливо уважно все розглянути перед підписанням договору. Ось деякі речі, на які варто звернути увагу:

- Ретельно огляньте майно

Перш ніж взяти на себе зобов’язання, обов’язково відвідайте об’єкт і детально огляньте його:

1. Стан техніки: Переконайтеся, що техніка (холодильник, пральна машина, духовка) у хорошому робочому стані.

2. Можливі пошкодження: перевірте, чи немає вогкості, тріщин у стінах або несправної сантехніки. Краще впоратися з цими перед заїздом.

3. Околиці: відвідайте територію в різний час доби, щоб зрозуміти рівень шуму, дорожній рух і загальну безпеку.

- Договір оренди

Коли ви задоволені майном, перегляньте договір оренди (contrato de arrendamiento). Основні елементи, на які слід звернути увагу, включають:

1. Ціна оренди та умови оплати: сума, термін і способи оплати.

2. Тривалість і умови розірвання: тривалість оренди та умови, за яких будь-яка сторона може розірвати договір. В Іспанії орендодавці зазвичай повинні повідомити про це за 2-4 місяці, якщо вони хочуть виселити орендаря до закінчення терміну дії договору.

3. Комунальні послуги: уточніть, чи комунальні послуги (електрика, вода, газ, інтернет) включені в орендну плату, чи вони оплачуються окремо. Ці витрати можуть відрізнятися залежно від регіону та розміру нерухомості.

4. Громадські збори: деякі об’єкти нерухомості, особливо в багатоквартирних будинках, стягують комунальні збори за обслуговування місць спільного користування (садів, ліфтів, басейнів). Переконайтеся, що ви знаєте, чи вони включені в орендну плату, чи це додаткова плата.

- Орендна застава та страхування

1. Гарантійний депозит: у більшості випадків орендодавці просять гарантійний депозит у розмірі орендної плати за один або два місяці. Це буде повернено вам після закінчення терміну оренди, якщо не буде пошкоджено майно.

2. Страхування: хоча це не завжди потрібно, страхування орендарів є хорошою ідеєю для захисту ваших речей у разі пошкодження чи крадіжки.

3. Контракти іспанською мовою: якщо ви не володієте вільно іспанською, переконайтеся, що хтось допоможе вам зрозуміти умови оренди. Контракти часто складаються іспанською мовою, і важливо розуміти кожен пункт, включно з умовами, пов’язаними з розірванням договору, депозитами та підвищенням орендної плати.

Оренда житла в Іспанії може бути легким і приємним процесом, якщо ви витратите час на дослідження, зрозумієте ринок і приділите увагу ключовим деталям. Використовуючи відповідні ресурси, щоб знайти житло, знаючи свої права як орендаря та ретельно переглядаючи договір оренди, ви можете знайти будинок, який відповідає вашим потребам і забезпечить безперебійне перебування в Іспанії.

Отримайте консультацію міграційного юриста, щоб орендувати житло в Іспанії без зайвих турбот. Допоможемо із підготовкою документів під час оренди, а також розвʼязуємо будь-які питання на етапі проживання. 

Кваліфіковані фахівці Visit World – Ваша надійна підтримка під час життя за кордоном!

 

Нагадаємо! Програма “Золота віза” до Іспанії, яка офіційно стартувала у 2013 році буде закрита вже з 3 квітня 2025 році. Ми вже розповідали, як дане рішення вплине на діючих та потенційних інвесторів та які існують альтернативні варіанти отримання дозволу на проживання в Іспанії. 

---

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Чек-лист для отримання візи та необхідних документів в Іспанії;

Юридична консультація з питань імміграції до Іспанії;

Туристичне страхування для іноземців в Іспанії;

Медичне страхування по всьому світу.

---

Ми стежимо за достовірністю та актуальністю нашої інформації. Тому, якщо Ви побачили якусь помилку чи невідповідність, напишіть, будь ласка, на нашу гарячу лінію.