Alugar um imóvel em Espanha pode ser um processo emocionante, mas também desafiante, por isso é importante saber como abordá-lo corretamente. Saiba onde procurar um imóvel, que recursos utilizar, como preparar a documentação necessária, o que considerar antes de assinar um contrato de arrendamento, que aspetos legais são importantes e o que observar quando escolher um imóvel e fechar um contrato

Alugar um imóvel em Espanha é um passo entusiasmante, seja para trabalhar, estudar ou apenas para experienciar a vida neste belo país. O processo pode ser um pouco diferente do que está habituado, mas com a preparação certa, conseguirá encontrar a casa perfeita sem problemas. Aqui está um guia completo para arrendar um imóvel em Espanha, incluindo onde procurar imóveis, o que precisa de saber e os principais fatores a considerar.

Escolha uma apólice de seguro de saúde fiável no portal Visit World para se proteger de despesas imprevistas durante a sua mudança. Suporte de um agente de seguros de confiança com pagamento garantido em apenas alguns cliques!

Onde procurar imóveis para arrendar em Espanha?

Encontrar o imóvel certo para arrendar em Espanha pode ser emocionante e desafiante ao mesmo tempo, especialmente em cidades onde a procura é elevada. Aqui estão alguns dos melhores locais para começar a sua pesquisa:

1. Plataformas online

Existem vários sites de aluguer de imóveis online em Espanha, onde pode navegar pelos anúncios no conforto da sua casa. Estas são as plataformas mais populares e amplamente utilizadas:

- Idealista: Um dos maiores sites imobiliários de Espanha, com milhares de anúncios de arrendamento em todo o país.

- Fotocasa: Outra plataforma popular que oferece uma grande variedade de imóveis para arrendar, desde apartamentos a moradias.

- Habitaclia: Focada principalmente no imobiliário na Catalunha, mas com anúncios por toda a Espanha.

- Floors.com: Outro site abrangente que apresenta listas de aluguer e vendas.

- Yaencontre: Uma plataforma para alugar apartamentos e casas, oferecendo opções de curto e longo prazo.

2. Agências imobiliárias

Se prefere uma abordagem mais prática ou precisa de ajuda para navegar no mercado de arrendamento espanhol, trabalhar com uma agência imobiliária pode ser útil. Têm frequentemente acesso a propriedades que podem não estar listadas online e podem ajudá-lo com questões legais. Tenha em conta que as agências geralmente cobram uma comissão (geralmente equivalente a um mês de renda), que deve incluir no orçamento.

3. Redes sociais e comunidades

Existem grupos no Facebook e fóruns de expatriados onde as pessoas publicam rendas acessíveis. Algumas destas listagens podem ser mais informais e não alojadas em sites comerciais. Por vezes, estas plataformas podem oferecer opções mais acessíveis, mas certifique-se de que verifica a legitimidade dos anúncios.

Importante! Quando se reunir com agentes imobiliários e proprietários, leve consigo o máximo de documentos que comprovem a sua solvência e fiabilidade. Quanto mais tiver, melhor.

Se estiver a responder através de sites, apresente-se imediatamente de forma breve e demonstre novamente a sua fiabilidade. É importante provar que pode pagar atempadamente e na totalidade.

O que precisa de saber antes de arrendar um imóvel em Espanha?

- Visão geral do mercado de arrendamento espanhol

1.º Cidades grandes vs. pequenas: as grandes cidades como Madrid, Barcelona e Valência tendem a ter preços de arrendamento mais elevados devido à procura, enquanto as cidades mais pequenas e as zonas rurais podem oferecer opções mais acessíveis. Tenha em mente que os preços de aluguer em áreas turísticas também podem ser inflacionados, especialmente em destinos populares de verão.

2.º Tipo de propriedade: Em Espanha, encontrará geralmente apartamentos (chão), moradias (chalet) ou duplex (duplex). Tenha a certeza de que sabe o que procura. Se procura uma casa com jardim, tenha em conta que os preços podem ser mais elevados nas cidades.

3.º Mobilado vs. sem mobília: Muitos arrendamentos não são mobilados, mas ainda pode encontrar apartamentos totalmente mobilados, especialmente em áreas turísticas ou em grandes cidades. Se estiver à procura de um imóvel sem mobília, certifique-se de que tem móveis e eletrodomésticos.

4.º Rendas de longo prazo vs. curto prazo: Os contratos de arrendamento mais comuns em Espanha são de um ano, embora também estejam disponíveis arrendamentos de curto prazo (por alguns meses ou semanas), especialmente em cidades com elevada procura turística. Certifique-se de que tem clareza sobre a duração do contrato e os termos de renovação.

- Aspectos legais do aluguer em Espanha

Antes de assinar um contrato de arrendamento, é essencial familiarizar-se com os direitos e obrigações de um inquilino:

1. Proteção do inquilino: os inquilinos espanhóis têm fortes proteções. Por exemplo, se assinou um contrato por um período mínimo (geralmente um ano), o proprietário não pode pedir-lhe que saia antes do final do contrato, a menos que haja uma quebra de contrato.

2. NIE (Número de Identificação de Extranjero): Se for não residente ou estrangeiro, necessitará de um número NIE para assinar um contrato de arrendamento. Este é um número de identificação fiscal necessário para todas as transações legais e financeiras em Espanha.

3.º Aumentos de renda: o arrendamento está geralmente ligado à inflação ou ao Índice de Preços no Consumidor (IPC) e só pode aumentar sob determinadas condições estabelecidas no contrato. Certifique-se de que este está claramente delineado.

O que precisa para arrendar um imóvel em Espanha?

Para alugar um imóvel em Espanha, geralmente precisará de:

- Identificação: o seu passaporte e, se for residente, o seu NIE (número de identificação de estrangeiro).

- Comprovativo de rendimentos: recibo de vencimento ou contrato de trabalho. Se for trabalhador independente, poderão ser necessários extratos bancários ou declarações fiscais.

- Histórico de crédito: alguns proprietários podem verificar o seu histórico de crédito, especialmente nas grandes cidades.

- Garantia bancária ou depósito: normalmente será necessário pagar um depósito (geralmente um ou dois meses de renda). Em alguns casos, pode ser necessária uma garantia bancária ou referências pessoais de proprietários anteriores.

O que procurar ao arrendar um imóvel em Espanha?

Depois de encontrar um imóvel para arrendar que lhe pareça ideal, é importante considerar tudo cuidadosamente antes de assinar o contrato. Aqui estão algumas coisas que deve observar:

- Inspecione a propriedade cuidadosamente

Antes de assumir um compromisso, não deixe de visitar o imóvel e de o inspecionar cuidadosamente:

1. Condições dos aparelhos: Certifique-se de que os aparelhos (frigorífico, máquina de lavar roupa, forno) estão em boas condições de funcionamento.

2. Possíveis danos: Verifique se existe humidade, fissuras nas paredes ou canalizações defeituosas. É melhor lidar com isso antes de se mudar.

3.º Bairro: Visite a área em diferentes alturas do dia para ter uma ideia dos níveis de ruído, do trânsito e da segurança geral.

- Contrato de locação

Quando estiver satisfeito com o imóvel, reveja o contrato de arrendamento. Os principais elementos a observar incluem:

1.º Preço do aluguer e condições de pagamento: valor, prazo e formas de pagamento.

2.º Prazo e condições de rescisão: a duração do contrato de arrendamento e as condições em que qualquer das partes pode rescindir o contrato. Em Espanha, os proprietários geralmente precisam de dar um aviso prévio de 2 a 4 meses se quiserem despejar um inquilino antes do final do contrato.

3.º Serviços públicos: verifique se os serviços públicos (eletricidade, água, gás, internet) estão incluídos na renda ou são pagos à parte. Estes custos podem variar consoante a região e o tamanho do imóvel.

4.º Taxas comunitárias: algumas propriedades, especialmente em edifícios de apartamentos, cobram taxas comunitárias para a manutenção das áreas comuns (jardins, elevadores, piscinas). Certifique-se de que sabe se estão incluídas no aluguer ou se são uma cobrança adicional.

- Depósito de renda e seguro

1.º Depósito de segurança: Na maioria dos casos, os proprietários pedem um depósito de segurança de um ou dois meses de renda. Este valor ser-lhe-á devolvido no final da locação se não houver danos na propriedade.

2.º Seguro: embora nem sempre seja obrigatório, o seguro para inquilinos é uma boa ideia para proteger os seus bens em caso de danos ou roubo.

3.º Contratos em espanhol: se não for fluente em espanhol, peça a alguém que o ajude a compreender os termos do seu contrato de arrendamento. Os contratos são geralmente escritos em espanhol, e é importante compreender todas as cláusulas, incluindo os termos relacionados com a rescisão, depósitos e aumentos de renda.

Alugar em Espanha pode ser um processo fácil e agradável se dedicar algum tempo a pesquisar, compreender o mercado e prestar atenção aos detalhes importantes. Ao utilizar os recursos certos para encontrar uma casa, conhecer os seus direitos como inquilino e rever cuidadosamente o seu contrato de arrendamento, pode encontrar uma casa que se adapte às suas necessidades e garanta uma estadia tranquila em Espanha.

Obtenha aconselhamento de um advogado de imigração para arrendar em Espanha sem preocupações. Ajudaremos na preparação de documentos durante o aluguer, bem como resolveremos quaisquer problemas durante a fase de residência.

Os especialistas qualificados da Visit World são o seu apoio fiável durante a sua vida no estrangeiro!

Lembramos de si! O programa Golden Visa para Espanha, que começou oficialmente em 2013, será encerrado a 3 de abril de 2025. Já informamos como esta decisão afetará os atuais e potenciais investidores e que opções alternativas existem para obter uma autorização de residência em Espanha.

---

Produtos do Visit World para uma viagem cómoda:

Lista de verificação para obter um visto e os documentos necessários em Espanha;

Aconselhamento jurídico sobre imigração para Espanha;

Seguro de viagem para estrangeiros em Espanha;

Seguro médico em todo o mundo.

---

Controlamos a exatidão e a pertinência das nossas informações. Por conseguinte, se detetar quaisquer erros ou discrepâncias, contacte a nossa linha direta.