Португалія приваблює експатів високою якістю життя та відносно низькою вартістю проживання. Дізнайтесь, як орендувати нерухомість, які особливості оренди помешкання та інші важливі деталі про нерухомість в країні

Замовляйте страховий поліс для безпечної подорожі, перебування або працевлаштування за кордоном

КУПИТИ

Португалія стає все більш популярним місцем для експатів завдяки високій якості життя, м’якому клімату, багатій культурі та відносно низькій вартості життя порівняно з іншими країнами Західної Європи. Якщо ви плануєте переїхати до Португалії на довгострокове проживання, важливо знати, як орендувати нерухомість. Ось вичерпний посібник для іноземців щодо оренди нерухомості в Португалії.

Обирайте надійний поліс медичного страхування на порталі Visit World, щоб захистити себе від непередбачених витрат під час переїзду. Підтримка від перевіреного страхового агента з гарантією виплат усього за пару кліків! 

Де іноземцю шукати житло в Португалії? 

Є кілька способів, якими ви можете скористатися під час пошуку нерухомості в Португалії:

1. Онлайн-портали

Найпопулярніший спосіб пошуку нерухомості для оренди – це на онлайн-платформах. Такі веб-сайти, як Idealista, OLX, Imovirtual і BPI Expresso Imobiliário містять список квартир і будинків по всій Португалії. Ці платформи зручні для користувачів і дозволяють фільтрувати властивості на основі ваших уподобань, таких як розташування, ціна та розмір. Також деякі портали дозволяють користувачам обвести зону в якій вони шукають квартиру для полегшення пошуку.

2. Місцеві агентства та ріелтори

Хоча онлайн-платформи широко використовуються, багато експатів також обирають місцеві агентства нерухомості. Ці агентства мають глибокі знання про ринок і можуть допомогти вам знайти житло, яке відповідає вашим конкретним потребам, особливо в більш конкурентоспроможних містах, таких як Лісабон або Порту.

3. Групи та форуми в соціальних мережах

Емігранти часто використовують профільні спільноти на Facebook або форуми, щоб знайти варіанти житла чи отримати рекомендації від інших, хто вже переїхав. Іноді це може призвести до кращих угод або прямих зв’язків з орендодавцями.

Що потрібно знати про особливості оренди житла в Португалії?

Оренда нерухомості в Португалії може відрізнятися від інших країн кількома аспектами. Ось кілька ключових особливостей, про які слід пам’ятати:

1. Контракт на оренду житла

У Португалії контракти оренди зазвичай підписуються на 12 місяців з можливістю поновлення. Контракт може бути автоматично продовжений після першого року, якщо жодна зі сторін не вирішить розірвати його. Також можливі довгострокові контракти (наприклад, 3-5 років), особливо на більш стабільних ринках оренди.

2. Депозит і орендна плата

Орендодавці зазвичай вимагають орендну плату за один або два місяці як заставу на додаток до орендної плати за перший місяць. Депозит повертається в кінці терміну оренди за умови відсутності пошкоджень. Орендна плата зазвичай сплачується щомісяця та має бути перерахована банківським переказом.

3. Мебльоване чи немебльоване житло

Багато орендованих приміщень у Португалії немебльовані, особливо в більш сільській місцевості. Однак у таких містах, як Лісабон і Порту, мебльовані квартири доступні, але вони, як правило, мають вищу ціну. Обов’язково уточніть стан нерухомості (наприклад, чи повністю укомплектована кухня чи вам потрібно придбати власну техніку).

4. Витрати на комунальні послуги

У багатьох випадках комунальні послуги (такі як вода, електроенергія та газ) не включені в орендну плату. Важливо уточнити, що включено, а що ні в договір оренди. Це забезпечить вам чітке розуміння вашого місячного бюджету.

5. Мовний бар’єр

Угоди про оренду зазвичай складаються португальською мовою, тому, якщо ви не володієте вільною мовою, радимо звернутися за допомогою до перекладача або ріелтора, який розмовляє вашою мовою. Перед підписанням будь-якого контракту важливо повністю зрозуміти умови.

6. Термін очікування

Найчастіше квартири виставляють за кілька місяців, перш ніж з'їдуть поточні мешканці.

7. Попит на нерухомість

У великих містах дуже високий попит, тому орендарям доводиться боротися, для цього використовують наступні методи: 

- Збільшують аванс – пропонують на півроку+ вперед. Стандартні умови: 2 місяці + 2 депозити.

- Збільшують термін оренди – оптимально, якщо від 2 років (бо тоді господарі заощадять на податках)

- Роблять міні-презентації себе – розповідають ким працюють, скільки заробляють, прикладають фото.

8. Гарант 

Іноді господарі просять гаранта португальця, який поручиться за вас. Якщо ні, аванс на кілька місяців вперед.

На що іноземцю звернути увагу при оренді квартири в Португалії? 

Орендуючи нерухомість у Португалії, слід враховувати кілька важливих деталей:

1. Стан майна

Завжди оглядайте майно перед підписанням договору оренди. Подивіться на будь-які ознаки зносу, цвілі (часта проблема в португальських квартирах, яку маскують косметичним ремонтом, а запах перебивають освіжувачем повітря), проблем із сантехнікою чи електрикою. Якщо ви помітили будь-які проблеми, переконайтеся, що вони вирішені перед заїздом, і зафіксуйте їх у договорі, щоб уникнути суперечок пізніше.

2. Розташування та доступність

Міста Португалії мають чудову мережу громадського транспорту, але все одно важливо перевірити близькість помешкання до основних зручностей, таких як супермаркети, школи, медичні послуги та зупинки громадського транспорту. Якщо ви плануєте їхати автомобілем, перевірте наявність паркінгу.

3. Околиці та безпека

Досліджуйте околиці, щоб переконатися, що вони відповідають вашому стилю життя. Експати часто віддають перевагу центральним місцям для зручності, але приміські райони можуть запропонувати більше спокою та краще співвідношення ціни та якості. Пройдіться околицями, щоб оцінити безпеку, рівень шуму та загальне середовище.

4. Ціна оренди порівняно з ринковими ставками

Хоча ціни на оренду загалом доступні порівняно з багатьма європейськими столицями, останніми роками вони зростають, особливо в Лісабоні та Порту. Переконайтеся, що орендна плата, яку ви платите, відповідає ринковим ставкам у цьому регіоні. 

5. Шумоізоляція

Якщо будинок стоїть біля дороги чи громадського простору, це може бути проблемою. З огляду на місцеву якість будівництва.

6. Кількість світла у квартирі

Якщо сонце попадає вдень, то взимку буде тепліше, а влітку занадто спекотно. Ну і навпаки: мало сонця – прохолодніше влітку, холодніше взимку.

Чи варто співпрацювати з ріелторами для оренди квартири в Португалії?

Співпраця з ріелтором у Португалії може бути надзвичайно вигідною, особливо якщо ви не знайомі з місцевим ринком і мовою. Ось чому ви можете подумати про співпрацю з ним:

- Місцевий досвід: ріелтори добре знаються на місцевості та можуть допомогти вам знайти нерухомість, яка відповідає вашому бюджету та потребам. Вони також можуть надати інформацію про місцеві правила та процедури оренди.

- Мовна допомога: багато ріелторів розмовляють кількома мовами, що може бути великою перевагою, якщо ви не володієте вільно португальською. Вони можуть допомогти з перекладом договорів оренди та спілкуванням з орендодавцями.

- Переговори: ріелтори можуть вести переговори від вашого імені, щоб забезпечити найкращі умови вашого договору оренди, наприклад нижчу орендну плату або більш вигідні умови. Вони мають досвід роботи з орендодавцями та розуміють, як працює система.

Важливо! Однак майте на увазі, що ріелтори зазвичай стягують комісію, яка може коливатися від місячної орендної плати до 10% річної орендної плати. Якщо вам зручно впоратися з процесом самостійно або якщо ви шукаєте просту оренду, можливо, вам не потрібен ріелтор.

Корисні поради для експатів, які планують орендувати житло у Португалії

- Дозвіл на проживання: хоча оренда квартири не надає права на проживання, вам знадобиться договір оренди, щоб подати заявку на дозвіл на проживання або роботу в Португалії. Переконайтеся, що ваш договір оренди є законним і дійсним протягом усього процесу подачі заявки на візу.

- Юридичні права та захист: Португалія має суворі закони про захист орендарів, тому переконайтеся, що ви розумієте свої права як орендаря. Наприклад, орендодавцям забороняється виселяти орендарів без поважних причин, а підвищення орендної плати регулюється.

- Страхування: подумайте про страхування орендарів (Seguro de Habitação), щоб захистити свої особисті речі від пожежі, крадіжки чи стихійних лих.

- Платіжна система: багато власників бажають отримувати орендну плату банківським переказом, а деякі можуть навіть вимагати підтвердження доходу. Завжди зберігайте записи про свої платежі на випадок, якщо пізніше виникнуть проблеми.

- Перевірка надійності: у Португалії прийнято надавати гарантію (часто це фіскальний номер або довідку про доходи), щоб запевнити орендодавців у вашій надійності. Деякі орендодавці також можуть просити рекомендації від попередніх орендодавців. 

Оренда нерухомості в Португалії як іноземець є простим процесом, якщо ви розумієте ключові етапи. Незалежно від того, чи вирішите ви працювати з ріелтором, чи орієнтуєтеся на ринку самостійно, розуміння специфіки ринку оренди, знання своїх прав і місцевих звичаїв допоможе забезпечити успішну оренду житла в Португалії без стресу.

Отримайте консультацію міграційного юриста, щоб орендувати житло в Португалії без зайвих турбот. Допоможемо із підготовкою документів під час оренди, а також розвʼязуємо будь-які питання на етапі проживання. 

Кваліфіковані фахівці Visit World – Ваша надійна підтримка під час життя за кордоном!

Нагадаємо! Португалія є чудовим напрямком для експатів, адже в країні доступна вартість життя, гарна погода та багата культура. Ми вже розповідали, якого бюджету вистачить для проживання в Португалії у 2025 році, які в країні ціни на житло, харчування, розваги та багато іншого. 

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Чек-лист для отримання візи та необхідних документів у Португалії;

Юридична консультація від локального фахівця з візових та міграційних питань;

Туристичне страхування для іноземців у Португалії;

Медичне страхування по всьому світу.

Ми стежимо за достовірністю та актуальністю нашої інформації. Тому, якщо Ви побачили якусь помилку чи невідповідність, напишіть, будь ласка, на нашу гарячу лінію.