Portugal atrai expatriados com a sua elevada qualidade de vida e custo de vida relativamente baixo. Saiba como arrendar um imóvel, quais as características de arrendar um apartamento e outros detalhes importantes sobre imóveis no país

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Portugal está a tornar-se um destino cada vez mais popular para os expatriados devido à sua elevada qualidade de vida, clima ameno, cultura rica e custo de vida relativamente baixo em comparação com outros países da Europa Ocidental. Se está a planear mudar-se para Portugal para uma estadia de longa duração, é importante saber como alugar um imóvel. Eis um guia completo para estrangeiros sobre como arrendar imóveis em Portugal.

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Onde devem os estrangeiros procurar alojamento em Portugal?

Existem várias formas que pode utilizar quando procura um imóvel em Portugal:

1. Portais online

A forma mais popular de encontrar imóveis para arrendar é nas plataformas online. Sites como o Idealista, OLX, Imovirtual e BPI Expresso Imobiliário listam apartamentos e moradias por todo o Portugal. Estas plataformas são fáceis de utilizar e permitem filtrar propriedades com base nas suas preferências, como a localização, o preço e o tamanho. Alguns portais permitem ainda que os utilizadores circulem a área onde procuram um apartamento para facilitar a procura.

2. Agências locais e agentes imobiliários

Embora as plataformas online sejam amplamente utilizadas, muitos expatriados também optam por trabalhar com agentes imobiliários locais. Estas agências têm um profundo conhecimento do mercado e podem ajudá-lo a encontrar uma casa que se adapte às suas necessidades específicas, especialmente em cidades mais competitivas como Lisboa ou Porto.

3. Grupos e fóruns de redes sociais

Os expatriados utilizam frequentemente grupos ou fóruns do Facebook para encontrar opções de habitação ou obter recomendações de outras pessoas que já se mudaram. Por vezes, isto pode levar a melhores negócios ou a ligações diretas com proprietários.

O que precisa de saber sobre arrendar em Portugal?

Alugar em Portugal pode ser diferente de outros países em vários aspetos. Aqui estão algumas características importantes a ter em conta:

1. Contrato de locação

Em Portugal, os contratos de arrendamento são normalmente celebrados por 12 meses com possibilidade de renovação. O contrato pode ser renovado automaticamente após o primeiro ano, se nenhuma das partes decidir rescindi-lo. Os contratos de longa duração (por exemplo, de 3 a 5 anos) também são possíveis, especialmente em mercados de arrendamento mais estáveis.

2. Depósito e aluguer

Os proprietários exigem geralmente um ou dois meses de renda como depósito de segurança, para além da renda do primeiro mês. O depósito é devolvido no final do prazo de aluguer, desde que não haja danos. O aluguer é geralmente pago mensalmente e deve ser pago por transferência bancária.

3. Alojamento mobiliado ou não mobiliado

Muitos imóveis para arrendar em Portugal não estão mobilados, especialmente em zonas mais rurais. No entanto, em cidades como Lisboa e Porto, existem apartamentos mobilados disponíveis, mas tendem a ser mais caros. Não deixe de verificar as condições do imóvel (por exemplo, se a cozinha está totalmente equipada ou se precisa de comprar os seus próprios eletrodomésticos).

4. Utilitários

Em muitos casos, os serviços públicos (como água, electricidade e gás) não estão incluídos na renda. É importante esclarecer o que está incluído e o que não está no contrato de arrendamento. Isto garantirá que tem uma compreensão clara do seu orçamento mensal.

5. Barreira linguística

Os contratos de arrendamento são geralmente redigidos em português, pelo que, se não for fluente na língua, recomendamos que procure a ajuda de um tradutor ou de um agente imobiliário que fale a sua língua. Antes de assinar qualquer contrato, é importante compreender completamente os termos.

6. Período de espera

Na maioria das vezes, os apartamentos são anunciados vários meses antes dos atuais residentes se mudarem.

7. Procura por imóveis

Nas grandes cidades a procura é muito elevada, por isso os inquilinos têm de lutar, para isso utilizam os seguintes métodos:

- Aumentar o adiantamento - oferecer seis meses + adiantamento. Prazo padrão: 2 meses + 2 depósitos.

- Aumentar o prazo do arrendamento – idealmente, se for a partir dos 2 anos (porque assim os proprietários pouparão em impostos)

- Faça mini-apresentações de si próprios – diga para quem trabalham, quanto ganham, anexe uma fotografia.

8.º Fiador

Por vezes, os proprietários pedem um fiador português que ateste por si. Caso contrário, um pagamento adiantado com vários meses de antecedência.

O que deve um estrangeiro procurar quando aluga um apartamento em Portugal?

Ao arrendar um imóvel em Portugal, há alguns detalhes importantes a considerar:

1. Condição do imóvel

Inspecione sempre a propriedade antes de assinar um contrato de arrendamento. Procure sinais de desgaste, bolor (um problema comum nos apartamentos portugueses que é geralmente disfarçado com tinta e ambientadores), problemas de canalização ou elétricos. Se notar algum problema, certifique-se de que é corrigido antes de se mudar e documente-o no contrato de arrendamento para evitar disputas posteriores.

2. Localização e acessibilidade

As cidades portuguesas dispõem de excelentes redes de transportes públicos, mas não deixa de ser importante verificar a proximidade do imóvel a comodidades básicas, como supermercados, escolas, assistência médica e pontos de transporte público. Se planeia conduzir, verifique se há estacionamento disponível.

3.º Bairro e segurança

Pesquise sobre o bairro para ter a certeza de que é adequado ao seu estilo de vida. Os expatriados geralmente preferem localizações centrais por conveniência, mas as áreas suburbanas podem oferecer mais paz e melhor relação custo-benefício. Caminhe pelo bairro para avaliar a segurança, os níveis de ruído e o ambiente em geral.

4. Preço do arrendamento comparado com as taxas de mercado

Embora os preços das rendas sejam geralmente acessíveis em comparação com muitas capitais europeias, têm vindo a aumentar nos últimos anos, especialmente em Lisboa e no Porto. Certifique-se de que a renda que paga está de acordo com os preços de mercado da área.

5. Insonorização

Se a casa estiver localizada perto de uma estrada ou de um espaço público, isto pode ser um problema. Dada a qualidade local da construção.

6.º Quantidade de luz no apartamento

Se o sol brilhar durante o dia, estará mais quente no inverno e muito quente no verão. E vice-versa: pouco sol significa mais frio no verão e mais frio no inverno.

Deve trabalhar com agentes imobiliários para arrendar um apartamento em Portugal?

Trabalhar com um agente imobiliário em Portugal pode ser extremamente benéfico, especialmente se não estiver familiarizado com o mercado e a língua locais. Aqui estão alguns motivos pelos quais pode querer considerar trabalhar com uma:

- Experiência local: os agentes imobiliários têm conhecimento da área e podem ajudá-lo a encontrar um imóvel que se adapte ao seu orçamento e às suas necessidades. Podem também fornecer informações sobre os regulamentos e procedimentos locais de aluguer.

- Assistência linguística: Muitos agentes imobiliários falam várias línguas, o que pode ser uma grande vantagem se não for fluente em português. Podem ajudar a traduzir contratos de arrendamento e a comunicar com proprietários.

- Negociações: Os agentes imobiliários podem negociar em seu nome para garantir os melhores termos para o seu contrato de arrendamento, como por exemplo, rendas mais baixas ou condições mais favoráveis. Têm experiência a trabalhar com proprietários e compreendem como o sistema funciona.

Importante! No entanto, tenha em conta que os agentes imobiliários costumam cobrar uma comissão que pode variar entre uma renda mensal a 10% da renda anual. Se se sentir confortável em lidar com o processo sozinho ou se estiver à procura de um arrendamento simples, talvez não precise de um agente imobiliário.

Dicas úteis para expatriados que planeiam arrendar em Portugal

- Autorização de residência: Embora o aluguer de um apartamento não lhe garanta residência, necessitará de um contrato de arrendamento para solicitar uma autorização de residência ou uma autorização de trabalho em Portugal. Certifique-se de que o seu contrato de arrendamento é legal e válido durante todo o processo de pedido de visto.

- Direitos e proteções legais: Portugal tem leis rigorosas de proteção do inquilino, por isso certifique-se de que compreende os seus direitos enquanto inquilino. Por exemplo, os proprietários estão proibidos de despejar os inquilinos sem um bom motivo, e os aumentos das rendas são regulamentados.

- Seguro: Considere fazer um seguro de habitação para proteger os seus bens contra incêndio, roubo ou desastres naturais.

- Sistema de pagamento: Muitos proprietários preferem receber a renda por transferência bancária, e alguns podem até exigir um comprovativo de rendimentos. Mantenha sempre registos dos seus pagamentos para o caso de haver algum problema mais tarde.

- Verificação da fiabilidade: É comum em Portugal fornecer uma garantia (geralmente um número fiscal ou um certificado de rendimento) para tranquilizar os proprietários sobre a sua fiabilidade. Alguns proprietários podem também pedir referências de proprietários anteriores.

Alugar um imóvel em Portugal como estrangeiro é um processo simples se perceber os principais passos. Quer opte por trabalhar com um agente imobiliário ou navegar pelo mercado por conta própria, compreender as especificidades do mercado de arrendamento, conhecer os seus direitos e costumes locais ajudará a garantir uma experiência de arrendamento bem-sucedida e sem stress em Portugal.

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Como um lembrete! Portugal é um ótimo destino para expatriados, porque o país tem um custo de vida acessível, um bom clima e uma cultura rica. Já lhe dissemos qual será o orçamento suficiente para viver em Portugal em 2025, quais os preços da habitação, da alimentação, do entretenimento e muito mais no país.

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