Portugal lockt Auswanderer mit hoher Lebensqualität und relativ niedrigen Lebenshaltungskosten. Erfahren Sie, wie Sie eine Immobilie mieten, welche Besonderheiten die Wohnungsmiete mit sich bringt und weitere wichtige Informationen zu Immobilien im Land

Bestellen Sie eine Versicherungspolice für sicheres Reisen, Aufenthalt oder Arbeit im Ausland

KAUFEN

Portugal erfreut sich aufgrund seiner hohen Lebensqualität, des milden Klimas, der reichen Kultur und der im Vergleich zu anderen westeuropäischen Ländern relativ niedrigen Lebenshaltungskosten zunehmender Beliebtheit bei Auswanderern. Wenn Sie einen längeren Aufenthalt in Portugal planen, ist es wichtig zu wissen, wie man eine Immobilie mietet. Hier finden Sie einen umfassenden Leitfaden für Ausländer zum Thema Immobilienmiete in Portugal.

Wählen Sie auf dem Visit World-Portal eine zuverlässige Krankenversicherung, um sich vor unerwarteten Ausgaben während Ihres Umzugs zu schützen. Unterstützung durch einen vertrauenswürdigen Versicherungsvertreter mit garantierter Auszahlung in nur wenigen Klicks!

Wo sollten Ausländer in Portugal nach einer Unterkunft suchen?

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, in Portugal nach Immobilien zu suchen:

1. Online-Portale

Die beliebteste Möglichkeit, Mietobjekte zu finden, sind Online-Plattformen. Websites wie Idealista, OLX, Imovirtual und BPI Expresso Imobiliário listen Wohnungen und Häuser in ganz Portugal auf. Diese Plattformen sind benutzerfreundlich und ermöglichen es Ihnen, Objekte nach Ihren Präferenzen wie Lage, Preis und Größe zu filtern. Auf einigen Portalen können Nutzer auch das Gebiet, in dem sie eine Wohnung suchen, einkreisen, um die Suche zu vereinfachen.

2. Lokale Agenturen und Immobilienmakler

Obwohl Online-Plattformen weit verbreitet sind, arbeiten viele Auswanderer auch mit lokalen Immobilienmaklern zusammen. Diese Agenturen verfügen über fundierte Marktkenntnisse und können Ihnen helfen, eine Wohnung zu finden, die Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht, insbesondere in wettbewerbsintensiveren Städten wie Lissabon oder Porto.

3. Social-Media-Gruppen und Foren

Expats nutzen häufig Facebook-Gruppen oder Foren, um nach Wohnmöglichkeiten zu suchen oder Empfehlungen von anderen Umgezogenen einzuholen. Dies kann manchmal zu besseren Angeboten oder direkten Kontakten mit Vermietern führen.

Was Sie über das Mieten in Portugal wissen sollten

Das Mieten in Portugal kann sich in vielerlei Hinsicht von anderen Ländern unterscheiden. Hier sind einige wichtige Punkte, die Sie beachten sollten:

1. Mietvertrag

In Portugal werden Mietverträge in der Regel für 12 Monate mit der Möglichkeit einer Verlängerung abgeschlossen. Der Vertrag verlängert sich nach dem ersten Jahr automatisch, wenn keine der Parteien ihn kündigt. Längerfristige Verträge (z. B. 3–5 Jahre) sind ebenfalls möglich, insbesondere in stabileren Mietmärkten.

2. Kaution und Miete

Vermieter verlangen in der Regel zusätzlich zur ersten Monatsmiete eine oder zwei Monatsmieten als Kaution. Die Kaution wird am Ende der Mietzeit zurückerstattet, sofern keine Schäden entstanden sind. Die Miete wird in der Regel monatlich gezahlt und muss per Banküberweisung bezahlt werden.

3. Möblierte oder unmöblierte Unterkünfte

Viele Mietobjekte in Portugal sind unmöbliert, insbesondere in ländlichen Gebieten. In Städten wie Lissabon und Porto sind jedoch auch möblierte Wohnungen verfügbar, die jedoch tendenziell teurer sind. Überprüfen Sie unbedingt den Zustand der Immobilie (z. B. ob die Küche voll ausgestattet ist oder ob Sie eigene Geräte kaufen müssen).

4. Nebenkosten

In vielen Fällen sind Nebenkosten (wie Wasser, Strom und Gas) nicht in der Miete enthalten. Es ist wichtig, im Mietvertrag zu klären, was enthalten ist und was nicht. So haben Sie einen klaren Überblick über Ihr monatliches Budget.

5. Sprachbarrieren

Mietverträge werden in der Regel auf Portugiesisch verfasst. Wenn Sie die Sprache nicht fließend beherrschen, empfehlen wir Ihnen, einen Übersetzer oder einen Immobilienmakler in Anspruch zu nehmen, der Ihre Sprache spricht. Bevor Sie einen Vertrag unterschreiben, ist es wichtig, die Bedingungen vollständig zu verstehen.

6. Wartezeit

Häufig werden Wohnungen mehrere Monate vor dem Auszug der derzeitigen Bewohner angeboten.

7. Nachfrage nach Immobilien

In Großstädten ist die Nachfrage sehr hoch, daher müssen Mieter kämpfen. Dafür nutzen sie folgende Methoden:

- Erhöhung der Anzahlung – bieten Sie mindestens sechs Monate im Voraus an. Standardlaufzeiten: 2 Monate + 2 Kautionen.

- Verlängerung der Mietdauer – optimalerweise ab 2 Jahren (da die Eigentümer dann Steuern sparen).

- Kurzpräsentationen: Erzählen Sie, für wen Sie arbeiten, wie viel Sie verdienen und fügen Sie ein Foto bei.

8. Bürge

Manchmal verlangen Eigentümer einen portugiesischen Bürgen, der für Sie bürgt. Andernfalls ist eine Anzahlung von mehreren Monaten im Voraus erforderlich.

Worauf sollten Ausländer bei der Wohnungsmiete in Portugal achten?

Bei der Anmietung einer Immobilie in Portugal gibt es einige wichtige Punkte zu beachten:

1. Zustand der Immobilie

Besichtigen Sie die Immobilie immer vor Vertragsabschluss. Achten Sie auf Abnutzungserscheinungen, Schimmel (ein häufiges Problem in portugiesischen Wohnungen, das oft mit Farbe und Lufterfrischern überdeckt wird), Probleme mit der Sanitär- oder Elektroinstallation. Sollten Sie Mängel feststellen, lassen Sie diese vor Einzug beheben und dokumentieren Sie sie im Mietvertrag, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.

2. Lage und Erreichbarkeit

Portugiesische Städte verfügen über ein ausgezeichnetes öffentliches Verkehrsnetz. Dennoch ist es wichtig, die Nähe der Immobilie zu wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten, Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs zu prüfen. Wenn Sie mit dem Auto anreisen, prüfen Sie, ob Parkplätze vorhanden sind.

3. Nachbarschaft und Sicherheit

Informieren Sie sich über die Nachbarschaft, um sicherzustellen, dass sie zu Ihrem Lebensstil passt. Auswanderer bevorzugen oft zentrale Lagen aus praktischen Gründen, aber Vororte bieten oft mehr Ruhe und ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis. Machen Sie einen Spaziergang durch die Nachbarschaft, um Sicherheit, Lärmpegel und die allgemeine Umgebung zu beurteilen.

4. Mietpreis im Vergleich zum Marktpreis

Obwohl die Mieten im Vergleich zu vielen europäischen Hauptstädten generell erschwinglich sind, sind sie in den letzten Jahren gestiegen, insbesondere in Lissabon und Porto. Achten Sie darauf, dass Ihre Miete den Marktpreisen in der Region entspricht.

5. Schalldämmung

Befindet sich die Wohnung neben einer Straße oder einem öffentlichen Platz, kann dies aufgrund der lokalen Bauqualität problematisch sein.

6. Lichtverhältnisse in der Wohnung

Wenn tagsüber die Sonne scheint, ist es im Winter wärmer und im Sommer zu heiß. Umgekehrt: Zu wenig Sonne bedeutet im Sommer kühler und im Winter kälter.

Sollten Sie bei der Wohnungsmiete in Portugal einen Immobilienmakler beauftragen?

Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler in Portugal kann äußerst vorteilhaft sein, insbesondere wenn Sie mit dem lokalen Markt und der Sprache nicht vertraut sind. Hier sind einige Gründe, warum Sie die Zusammenarbeit mit einem Makler in Erwägung ziehen sollten:

- Erfahrung vor Ort: Immobilienmakler kennen sich in der Region aus und können Ihnen helfen, eine Immobilie zu finden, die Ihrem Budget und Ihren Bedürfnissen entspricht. Sie können Ihnen auch Informationen zu lokalen Mietbestimmungen und -verfahren geben.

- Sprachunterstützung: Viele Immobilienmakler sprechen mehrere Sprachen, was ein großer Vorteil sein kann, wenn Sie nicht fließend Portugiesisch sprechen. Sie können Ihnen bei der Übersetzung von Mietverträgen und der Kommunikation mit Vermietern helfen.

- Verhandlungen: Immobilienmakler können in Ihrem Namen verhandeln, um die besten Konditionen für Ihren Mietvertrag zu erzielen, z. B. eine niedrigere Miete oder günstigere Konditionen. Sie haben Erfahrung in der Zusammenarbeit mit Vermietern und verstehen das System.

Wichtig! Beachten Sie jedoch, dass Immobilienmakler in der Regel eine Provision verlangen, die zwischen einer Monatsmiete und 10 % der Jahresmiete liegen kann. Wenn Sie den Prozess selbst abwickeln möchten oder eine einfache Mietwohnung suchen, benötigen Sie möglicherweise keinen Immobilienmakler.

Nützliche Tipps für Expats, die in Portugal mieten möchten

- Aufenthaltserlaubnis: Die Anmietung einer Wohnung berechtigt Sie nicht zum Aufenthalt, Sie benötigen jedoch einen Mietvertrag, um eine Aufenthalts- oder Arbeitserlaubnis in Portugal zu beantragen. Stellen Sie sicher, dass Ihr Mietvertrag während des gesamten Visumantragsverfahrens rechtsgültig und gültig ist.

- Rechtliche Rechte und Schutz: Portugal hat strenge Mieterschutzgesetze. Informieren Sie sich daher unbedingt über Ihre Rechte als Mieter. Vermieter dürfen beispielsweise Mieter nicht ohne triftigen Grund kündigen, und Mieterhöhungen sind reguliert.

- Versicherung: Erwägen Sie den Abschluss einer Mieterhaftpflichtversicherung (Seguro de Habitação), um Ihr Hab und Gut vor Feuer, Diebstahl und Naturkatastrophen zu schützen.

- Zahlungssystem: Viele Vermieter bevorzugen die Miete per Banküberweisung und verlangen möglicherweise sogar einen Einkommensnachweis. Bewahren Sie Ihre Zahlungen stets auf, falls es später zu Problemen kommt.

- Zuverlässigkeitsprüfung: In Portugal ist es üblich, eine Garantie (häufig eine Steuernummer oder eine Einkommensbescheinigung) vorzulegen, um Vermieter von Ihrer Zuverlässigkeit zu überzeugen. Manche Vermieter verlangen auch Referenzen von früheren Vermietern.

Als Ausländer ist die Anmietung einer Immobilie in Portugal ein einfacher Prozess, wenn Sie die wichtigsten Schritte verstehen. Unabhängig davon, ob Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten oder sich selbst auf dem Markt umsehen, ist es wichtig, die Besonderheiten des Mietmarktes zu verstehen und Ihre Rechte sowie die örtlichen Gepflogenheiten zu kennen, damit Sie in Portugal eine erfolgreiche und stressfreie Mieterfahrung haben.

Lassen Sie sich von einem Anwalt für Migrationsrecht beraten, um in Portugal sorgenfrei eine Wohnung zu mieten. Wir unterstützen Sie bei der Vorbereitung der Mietdokumente und lösen alle Probleme während der Aufenthaltsphase.

Die qualifizierten Experten von Visit World – Ihre zuverlässige Unterstützung während Ihres Auslandsaufenthalts!

Zur Erinnerung: Portugal ist ein großartiges Reiseziel für Expats, da das Land erschwingliche Lebenshaltungskosten, gutes Wetter und eine reiche Kultur bietet. Wir haben Ihnen bereits erklärt, welches Budget für ein Leben in Portugal im Jahr 2025 ausreicht und wie hoch die Preise für Wohnen, Essen, Unterhaltung und vieles mehr im Land sind.

obleme für Ihren Komfort und Ihre Sicherheit in Portugal.

Produkte von Visit World für eine komfortable Reise:

Checkliste für die Beantragung eines Visums und der erforderlichen Dokumente in Portugal;

Rechtsberatung durch einen lokalen Spezialisten in Visa- und Migrationsfragen;

Reiseversicherung für Ausländer in Portugal;

Krankenversicherung rund um die Welt.

Wir überwachen die Richtigkeit und Relevanz unserer Informationen. Sollten Sie also Fehler oder Unstimmigkeiten feststellen, wenden Sie sich bitte an unsere Hotline.