Португалия привлекает экспатов с высоким качеством жизни и относительно низкой стоимостью проживания. Узнайте, как арендовать недвижимость, какие особенности аренды квартиры и другие важные детали недвижимости в стране

Заказывайте страховой полис для безопасного путешествия, пребывания или трудоустройства за рубежом

КУПИТЬ

Португалия становится все более популярным местом для экспатов благодаря высокому качеству жизни, мягкому климату, богатой культуре и относительно низкой стоимости жизни по сравнению с другими странами Западной Европы. Если вы планируете переехать в Португалию на долгое проживание, важно знать, как арендовать недвижимость. Вот исчерпывающее руководство для иностранцев по аренде недвижимости в Португалии.

Выбирайте надежный полис медицинского страхования на портале Visit World, чтобы защитить себя от непредвиденных расходов при переезде. Поддержка от проверенного страхового агента с гарантией выплат всего за пару кликов!

Где иностранцу найти жилье в Португалии?

Существует несколько способов, которыми вы можете воспользоваться при поиске недвижимости в Португалии:

1. Онлайн-порталы

Самый популярный способ поиска недвижимости для аренды – это на онлайн-платформах. Такие веб-сайты как Idealista, OLX, Imovirtual и BPI Expresso Imobiliário содержат список квартир и домов по всей Португалии. Эти платформы удобны для пользователей и позволяют фильтровать свойства на основе ваших предпочтений, таких как местоположение, цена и размер. Также некоторые порталы позволяют пользователям обвести зону, в которой они ищут квартиру для облегчения поиска.

2. Местные агентства и риэлторы

Хотя онлайн-платформы широко используются, многие экспаты также выбирают местные агентства недвижимости. Эти агентства имеют глубокие знания о рынке и могут помочь вам найти жилье, которое отвечает вашим конкретным потребностям, особенно в более конкурентоспособных городах, таких как Лиссабон или Порту.

3. Группы и форумы в социальных сетях

Эмигранты часто используют профильные сообщества на Facebook или форумах, чтобы найти варианты жилья или получить рекомендации от уже переехавших. Иногда это может привести к лучшим сделкам или прямым связям с арендодателями.

Что нужно знать об особенностях аренды жилья в Португалии?

Аренда недвижимости в Португалии может отличаться от других стран несколькими аспектами. Вот несколько ключевых особенностей, о которых следует помнить:

1. Контракт на аренду жилья

В Португалии контракты аренды обычно подписываются на 12 месяцев с возможностью продления. Контракт может быть автоматически продлен после первого года, если ни одна из сторон не решит его разорвать. Возможны также долгосрочные контракты (например, 3-5 лет), особенно на более стабильных рынках аренды.

2. Депозит и арендная плата

Арендодатели обычно требуют арендную плату за один или два месяца в качестве залога в дополнение к арендной плате за первый месяц. Депозит возвращается в конце срока аренды при отсутствии повреждений. Арендная плата обычно платится ежемесячно и должна быть перечислена банковским переводом.

3. Меблированное или немеблированное жилье

Многие арендуемые помещения в Португалии немеблированы, особенно в более сельской местности. Однако в таких городах, как Лиссабон и Порту, меблированные квартиры доступны, но они, как правило, имеют более высокую цену. Обязательно уточните состояние недвижимости (например, полностью ли укомплектована кухня или вам нужно приобрести собственную технику).

4. Расходы на коммунальные услуги

Во многих случаях коммунальные услуги (например, вода, электроэнергия и газ) не включены в арендную плату. Важно уточнить, что включено, а что нет в договоре аренды. Это обеспечит вам четкое понимание вашего месячного бюджета.

5. Языковой барьер

Соглашения об аренде обычно составляются на португальском языке, поэтому, если вы не владеете свободно языком, советуем обратиться за помощью к переводчику или риэлтору, говорящему на вашем языке. Перед подписанием какого-либо контракта важно полностью понять условия.

6. Срок ожидания

Чаще всего квартиры выставляют за несколько месяцев, прежде чем уедут текущие жильцы.

7. Спрос на недвижимость

В больших городах очень высок спрос, поэтому арендаторам приходится бороться, для этого используют следующие методы:

- Увеличивают аванс – предлагают на полгода вперед. Стандартные условия: 2 месяца + 2 депозита.

- Увеличивают срок аренды – оптимально, если от 2 лет (потому что хозяева сэкономят на налогах)

- Делают мини-презентации себя – рассказывают, кем работают, сколько зарабатывают, прикладывают фото.

8. Гарант

Иногда хозяева просят гаранта португальца, который поручится за вас. Если нет, аванс на несколько месяцев вперед.

На что иностранцу обратить внимание при аренде квартиры в Португалии?

Арендуя недвижимость в Португалии, следует учитывать несколько важных деталей:

1. Состояние имущества

Всегда осматривайте имущество перед подписанием договора аренды. Посмотрите на какие-либо признаки износа, плесени (частая проблема в португальских квартирах, которую маскируют косметическим ремонтом, а запах перебивают освежителем воздуха), проблем с сантехникой или электричеством. Если вы заметили какие-либо проблемы, убедитесь, что они решены перед заездом, и зафиксируйте их в договоре во избежание споров позже.

2. Расположение и доступность

Города Португалии имеют отличную сеть общественного транспорта, но все равно важно проверить близость жилья к основным удобствам, таким как супермаркеты, школы, медицинские услуги и остановки общественного транспорта. Если вы планируете ехать на автомобиле, проверьте наличие паркинга.

3. Окрестности и безопасность

Исследуйте окрестности, чтобы убедиться, что они соответствуют вашему стилю жизни. Экспаты часто предпочитают центральные места для удобства, но пригородные районы могут предложить больше покоя и лучшее соотношение цены и качества. Пройдитесь по окрестностям, чтобы оценить безопасность, уровень шума и общую среду.

4. Цена аренды по сравнению с рыночными ставками

Хотя цены на аренду доступны по сравнению со многими европейскими столицами, в последние годы они растут, особенно в Лиссабоне и Порту. Убедитесь, что арендная плата, которую вы платите, соответствует рыночным ставкам в этом регионе.

5. Шумоизоляция

Если дом стоит у дороги или общественного пространства, это может быть проблемой. Учитывая местное качество строительства.

6. Количество света в квартире

Если солнце падает днем, то зимой будет теплее, а летом слишком жарко. Ну и наоборот: мало солнца – прохладнее летом, холоднее зимой.

Следует ли сотрудничать с риэлторами для аренды квартиры в Португалии?

Сотрудничество с риэлтором в Португалии может быть очень выгодным, особенно если вы не знакомы с местным рынком и языком. Вот почему вы можете подумать о сотрудничестве с ним:

- Местный опыт: риэлторы хорошо разбираются в местности и могут помочь вам найти недвижимость, которая соответствует вашему бюджету и потребностям. Они также могут предоставить информацию о местных правилах и процедурах аренды.

- Языковая помощь: многие риэлторы говорят на нескольких языках, что может быть большим преимуществом, если вы не владеете свободно португальским. Они могут помочь с переводом договоров аренды и общением с арендодателями.

- Переговоры: риэлторы могут вести переговоры от вашего имени, чтобы обеспечить наилучшие условия вашего договора аренды, например, более низкую арендную плату или более выгодные условия. У них есть опыт работы с арендодателями и понимают, как работает система.

Важно! Однако учтите, что риэлторы обычно взимают комиссию, которая может колебаться от месячной арендной платы до 10% годовой арендной платы. Если вам удобно справиться с процессом самостоятельно или если вы ищете простую аренду, возможно вам не нужен риэлтор.

Полезные советы для экспатов, планирующих арендовать жилье в Португалии

- Разрешение на проживание: хотя аренда квартиры не дает права на проживание, вам потребуется договор аренды, чтобы подать заявку на разрешение на проживание или работу в Португалии. Убедитесь, что договор аренды является законным и действительным на протяжении всего процесса подачи заявки на визу.

- Юридические права и защита: В Португалии строгие законы о защите арендаторов, поэтому убедитесь, что вы понимаете свои права как арендатора. К примеру, арендодателям запрещается выселять арендаторов без уважительных причин, а повышение арендной платы регулируется.

- Страхование: подумайте о страховании арендаторов (Seguro de Habitação), чтобы защитить свои личные вещи от пожара, кражи или стихийных бедствий.

- Платежная система: многие владельцы желают получать арендную плату банковским переводом, а некоторые могут даже требовать подтверждения дохода. Всегда сохраняйте записи о платежах на случай, если позже возникнут проблемы.

- Проверка надежности: в Португалии принято предоставлять гарантию (часто это фискальный номер или справку о доходах), чтобы заверить арендодателей в вашей надежности. Некоторые арендодатели также могут просить рекомендации предыдущих арендодателей.

Аренда недвижимости в Португалии как иностранец является простой процесс, если вы понимаете ключевые этапы. Независимо от того, решите ли вы работать с риэлтором или ориентируетесь на рынке самостоятельно, понимание специфики рынка аренды, знание своих прав и местных обычаев поможет обеспечить успешную аренду жилья в Португалии без стресса.

Получите консультацию миграционного юриста, чтобы арендовать жилье в Португалии без лишних хлопот. Поможем с подготовкой документов при аренде, а также решаем любые вопросы на этапе проживания.

Квалифицированные специалисты Visit World – Ваша надежная поддержка в жизни за рубежом!

Напомним! Португалия является отличным направлением для экспатов, ведь в стране доступна стоимость жизни, хорошая погода и богатая культура. Мы уже рассказывали, какого бюджета хватит для проживания в Португалии в 2025 году, какие цены в стране на жилье, питание, развлечения и многое другое.

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.