Le Portugal attire les expatriés grâce à sa qualité de vie élevée et à son coût de la vie relativement bas. Découvrez comment louer un bien immobilier, les caractéristiques de la location d'un appartement et d'autres informations importantes sur l'immobilier dans le pays

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Le Portugal devient une destination de plus en plus prisée des expatriés grâce à sa qualité de vie élevée, son climat doux, sa richesse culturelle et son coût de la vie relativement bas par rapport aux autres pays d'Europe occidentale. Si vous envisagez de vous installer au Portugal pour un séjour de longue durée, il est important de savoir comment louer un bien immobilier. Voici un guide complet pour les étrangers sur la location immobilière au Portugal.

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Où les étrangers devraient-ils chercher un logement au Portugal ?

Plusieurs solutions s'offrent à vous pour trouver un bien immobilier au Portugal :

1. Portails en ligne

Le moyen le plus populaire de trouver un bien immobilier à louer est de consulter les plateformes en ligne. Des sites web comme Idealista, OLX, Imovirtual et BPI Expresso Imobiliário répertorient des appartements et des maisons dans tout le Portugal. Ces plateformes sont intuitives et permettent de filtrer les biens selon ses préférences, comme l'emplacement, le prix et la superficie. Certains portails permettent également aux utilisateurs de sélectionner la zone dans laquelle ils recherchent un appartement pour faciliter leur recherche.

2. Agences et agents immobiliers locaux

Bien que les plateformes en ligne soient largement utilisées, de nombreux expatriés choisissent également de travailler avec des agents immobiliers locaux. Ces agences ont une connaissance approfondie du marché et peuvent vous aider à trouver un logement adapté à vos besoins spécifiques, notamment dans des villes plus compétitives comme Lisbonne ou Porto.

3. Groupes et forums sur les réseaux sociaux

Les expatriés utilisent souvent les groupes ou forums Facebook pour trouver des logements ou obtenir des recommandations de personnes ayant déjà emménagé. Cela peut parfois déboucher sur de meilleures offres ou des mises en relation directes avec des propriétaires.

Ce qu'il faut savoir sur la location au Portugal ?

La location au Portugal diffère de celle dans d'autres pays à plusieurs égards. Voici quelques caractéristiques clés à retenir :

1. Contrat de location

Au Portugal, les contrats de location sont généralement signés pour 12 mois avec possibilité de renouvellement. Le contrat peut être automatiquement renouvelé après la première année si aucune des parties ne décide de le résilier. Des contrats plus longs (par exemple, 3 à 5 ans) sont également possibles, notamment sur des marchés locatifs plus stables.

2. Caution et loyer

Les propriétaires exigent généralement un ou deux mois de loyer comme dépôt de garantie, en plus du premier mois de loyer. La caution est restituée à la fin du bail, sous réserve d'absence de dommages. Le loyer est généralement payé mensuellement et doit être réglé par virement bancaire.

3. Logement meublé ou non meublé

Au Portugal, de nombreux logements locatifs sont non meublés, notamment dans les zones rurales. Cependant, dans des villes comme Lisbonne et Porto, des appartements meublés sont disponibles, mais ils sont généralement plus chers. Assurez-vous de vérifier l'état du logement (par exemple, si la cuisine est entièrement équipée ou si vous devez acheter vos propres appareils électroménagers).

4. Charges

Dans de nombreux cas, les charges (comme l'eau, l'électricité et le gaz) ne sont pas comprises dans le loyer. Il est important de clarifier ce qui est inclus et ce qui ne l'est pas dans le contrat de location. Cela vous permettra de bien comprendre votre budget mensuel.

5. Barrière linguistique

Les contrats de location sont généralement rédigés en portugais. Si vous ne parlez pas couramment cette langue, nous vous recommandons de faire appel à un traducteur ou à un agent immobilier parlant votre langue. Avant de signer un contrat, il est important d'en comprendre parfaitement les termes.

6. Délai d'attente

Le plus souvent, les appartements sont mis en vente plusieurs mois avant le départ des résidents.

7. Demande immobilière

Dans les grandes villes, la demande est très forte, ce qui oblige les locataires à se battre. Pour cela, ils utilisent les méthodes suivantes :

- Augmenter l'acompte : proposer six mois ou plus d'avance. Conditions standard : 2 mois + 2 dépôts de garantie.

- Prolonger la durée du bail : idéalement à partir de 2 ans (cela permet aux propriétaires de faire des économies d'impôts).

- Faire une présentation succincte : indiquer pour qui ils travaillent, combien ils gagnent, joindre une photo.

8. Garant

Parfois, les propriétaires demandent un garant portugais qui se porte garant. Sinon, verser plusieurs mois d'avance.

Que doit rechercher un étranger lors de la location d'un appartement au Portugal ?

Lors de la location d'un bien immobilier au Portugal, quelques points importants sont à prendre en compte :

1. État du bien

Inspectez toujours le bien avant de signer un bail. Recherchez tout signe d'usure, de moisissure (un problème courant dans les appartements portugais, souvent masqué par la peinture et les désodorisants), de plomberie ou d'électricité. Si vous constatez des problèmes, assurez-vous qu'ils soient résolus avant votre emménagement et mentionnez-les dans le bail pour éviter tout litige ultérieur.

2. Emplacement et accessibilité

Les villes portugaises disposent d'un excellent réseau de transports en commun, mais il est important de vérifier la proximité du bien avec les commodités de base telles que les supermarchés, les écoles, les soins de santé et les arrêts de transport en commun. Si vous prévoyez de conduire, vérifiez s'il y a des places de stationnement disponibles.

3. Quartier et sécurité 

Renseignez-vous sur le quartier pour vous assurer qu'il correspond à votre style de vie. Les expatriés privilégient souvent les emplacements centraux pour leur côté pratique, mais les zones suburbaines offrent plus de calme et un meilleur rapport qualité-prix. Promenez-vous dans le quartier pour évaluer la sécurité, le niveau sonore et l'environnement général.

4. Prix du loyer comparé aux prix du marché

Bien que les prix des loyers soient généralement abordables par rapport à ceux de nombreuses capitales européennes, ils ont augmenté ces dernières années, notamment à Lisbonne et Porto. Assurez-vous que le loyer que vous payez correspond aux prix du marché dans la région.

5. Insonorisation

Si le logement est situé à proximité d'une route ou d'un espace public, cela peut poser problème, compte tenu de la qualité de la construction locale.

6. Luminosité de l'appartement

Si le soleil brille pendant la journée, il fera plus chaud en hiver et trop chaud en été. Inversement : un manque de soleil signifie plus frais en été et plus froid en hiver.

Faut-il faire appel à une agence immobilière pour louer un appartement au Portugal ?

Faire appel à une agence immobilière au Portugal peut être extrêmement avantageux, surtout si vous ne connaissez pas bien le marché local et la langue. Voici quelques raisons pour lesquelles vous pourriez envisager de collaborer avec un agent immobilier :

- Expérience locale : Les agents immobiliers connaissent bien la région et peuvent vous aider à trouver un bien adapté à votre budget et à vos besoins. Ils peuvent également vous renseigner sur les réglementations et procédures locales en matière de location.

- Assistance linguistique : De nombreux agents immobiliers parlent plusieurs langues, ce qui peut être un atout majeur si vous ne maîtrisez pas le portugais. Ils peuvent vous aider à traduire les contrats de location et à communiquer avec les propriétaires.

- Négociations : Les agents immobiliers peuvent négocier en votre nom afin d'obtenir les meilleures conditions pour votre contrat de location, comme un loyer plus bas ou des conditions plus avantageuses. Ils ont l'expérience des propriétaires et comprennent le fonctionnement du système.

Important ! Cependant, gardez à l'esprit que les agents immobiliers facturent généralement une commission allant d'un mois de loyer à 10 % du loyer annuel. Si vous êtes à l'aise avec la gestion du processus ou si vous recherchez une location simple, vous n'aurez peut-être pas besoin de faire appel à un agent immobilier.

Conseils utiles pour les expatriés souhaitant louer au Portugal

- Permis de séjour : Bien que la location d’un appartement ne vous donne pas le droit de résider au Portugal, vous aurez besoin d’un contrat de location pour demander un permis de séjour ou un permis de travail au Portugal. Assurez-vous que votre contrat de location est légal et valide tout au long de la procédure de demande de visa.

- Droits et protections juridiques : Le Portugal dispose d’une législation stricte en matière de protection des locataires. Assurez-vous donc de bien comprendre vos droits en tant que locataire. Par exemple, il est interdit aux propriétaires d’expulser leurs locataires sans motif valable et les augmentations de loyer sont réglementées.

- Assurance : Pensez à souscrire une assurance habitation (Seguro de Habitação) pour protéger vos biens contre les incendies, les vols ou les catastrophes naturelles.

- Mode de paiement : De nombreux propriétaires préfèrent percevoir les loyers par virement bancaire, et certains peuvent même exiger un justificatif de revenus. Conservez toujours un justificatif de vos paiements en cas de problème ultérieur.

- Vérification de fiabilité : Au Portugal, il est courant de fournir une garantie (souvent un numéro fiscal ou un certificat de revenus) pour rassurer les propriétaires sur votre fiabilité. Certains propriétaires peuvent également demander des références à leurs précédents propriétaires.

Louer un bien immobilier au Portugal en tant qu'étranger est un processus simple si vous en comprenez les étapes clés. Que vous choisissiez de travailler avec un agent immobilier ou de vous débrouiller seul sur le marché, comprendre les spécificités du marché locatif, connaître vos droits et les coutumes locales vous permettra de vivre une expérience de location réussie et sereine au Portugal.

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Pour rappel ! Le Portugal est une destination idéale pour les expatriés, car le pays offre un coût de la vie abordable, un climat agréable et une culture riche. Nous vous avons déjà expliqué quel budget serait suffisant pour vivre au Portugal en 2025, quels sont les prix du logement, de la nourriture, des loisirs et bien plus encore dans le pays.