Bali se ha convertido en uno de los destinos más atractivos para invertir, vivir y trabajar a distancia. Cada vez más extranjeros consideran comprar una vivienda en la isla. Descubra la calidad de la construcción en Bali y lo que los inversores deben saber sobre las características de la construcción

Bali ha dejado de ser un simple destino turístico exótico para convertirse en uno de los destinos más atractivos para invertir, vivir y trabajar a distancia. Cada año, más personas eligen la isla no solo para relajarse, sino también para residir a largo plazo o emprender un negocio. En este contexto, el interés por los bienes raíces está creciendo: se compran y alquilan activamente villas, apartamentos y locales comerciales. Sin embargo, al elegir una vivienda, además de la ubicación y el precio, es igualmente importante prestar atención a la calidad de la construcción.

Siga leyendo para descubrir cómo se construyen los inmuebles en Bali, así como las tecnologías y los materiales que se utilizan.

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Toda construcción comienza con la elección del terreno

Elegir el terreno adecuado es el primer paso para una construcción inmobiliaria de alta calidad en Bali, y no es tan fácil, ya que no debe centrarse únicamente en el hermoso paisaje de los arrozales. Es importante tener en cuenta las leyes de zonificación aplicables en Bali. No todos los terrenos pueden albergar legalmente una villa o un edificio comercial. Algunos están destinados a la agricultura, mientras que otros son para uso turístico o residencial. Es importante asegurarse de que la propiedad que elija esté ubicada en un terreno designado para este fin; de lo contrario, la legalidad del desarrollo estará en duda.

Si es extranjero, técnicamente no será propietario del terreno, pero puede alquilarlo o comprarlo a través de una empresa (la llamada PMA). Al elegir el terreno, trabaje siempre con un notario y un asesor legal de confianza. Esto le evitará problemas posteriores.

Igor Usyk - Cofundador de AntaGroup, Jefe de los Departamentos Jurídico y Financiero, Abogado Internacional

¿Puede un extranjero ser propietario de bienes raíces en Bali?

Puede ser propietario de bienes raíces en Bali. El proceso funciona de la siguiente manera: primero, firma un contrato de arrendamiento a largo plazo (arrendamiento) por 25-30 años con derecho a prórroga garantizada por el mismo período. Al mismo tiempo, el costo de la prórroga se fija dentro del marco del mercado, lo que le brinda garantía y le permite comprender el precio futuro. Todo el procedimiento es completamente transparente y legal. Se firma dicho acuerdo ante notario y queda registrado en el libro notarial.

Permisos y documentos para la construcción en Bali

Además de elegir el terreno adecuado para su proyecto de construcción en Bali, necesita obtener todos los permisos y documentos necesarios.

Los dos documentos principales para un promotor en Indonesia son el Izin Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) y el Sertifikat Laik Fungsi (SLF).

- El Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) es un permiso emitido por el gobierno local o central a los propietarios para construir nuevos edificios o renovar los existentes, de acuerdo con las normas técnicas aplicables.

- El Sertifikat Laik Fungsi (SLF) es un certificado emitido por el gobierno local o central para confirmar que el edificio se encuentra en buenas condiciones antes de su uso.

Dependiendo del tamaño y el propósito del proyecto, podría requerirse una evaluación ambiental, especialmente si su construcción puede afectar el área circundante.

Con estos documentos, el gobierno indonesio garantiza que el edificio se construye de acuerdo con los planos aprobados y es seguro para habitarlo. Obtener todas las aprobaciones puede llevar algún tiempo, por lo que es mejor trabajar con un arquitecto o una empresa de construcción local que conozcan las regulaciones y puedan ayudar a acelerar el proceso.

Calidad de la construcción: qué esperar en la obra

Como en la mayoría de los países, la calidad de la construcción en Bali varía significativamente según el promotor. En particular, AntaGroup utiliza altos estándares y materiales de calidad. La construcción se lleva a cabo de acuerdo con las Normas Nacionales de Indonesia (SNI), relativas a la seguridad, la construcción, la fontanería y los sistemas eléctricos, además de tener en cuenta las normas internacionales.

AntaGroup se adhiere a altos estándares de construcción en sus obras, tanto en Bali como en Turquía. Por ejemplo, se utilizaron 60 camiones hormigonera para verter los cimientos de nuestro proyecto ANTA Home Neon. Probamos la calidad del material en cada camión, vertimos conos de hormigón, colocamos una muestra especial en cada contenedor y llevamos la muestra al laboratorio, donde analizamos el hormigón, que se envió inmediatamente al sistema mediante la muestra. Gracias a esto, pudimos observar todos los indicadores del hormigón que recibimos, lo que nos permite realizar construcciones de la más alta calidad.

Los materiales también son fundamentales. Bali tiene un clima tropical, por lo que hay que tener en cuenta la humedad excesiva, las termitas e incluso los terremotos. El hormigón es el material estándar para las estructuras. La teca y la madera de hierro son populares para la carpintería debido a su durabilidad. Los techos de metal son comunes, pero necesitan un aislamiento adecuado para conservar el calor. Y los materiales naturales como el bambú o el alang-alang son hermosos si se cuidan adecuadamente; de ​​lo contrario, no durarán.

Conciencia ambiental: construir en armonía con la naturaleza

Construir en Bali no se trata solo de ladrillos y cemento, sino también de armonía. El concepto balinés de Tri Hit Karana —vivir en equilibrio con las personas, la naturaleza y el mundo espiritual— se refleja a menudo en la forma en que se desarrolla el terreno.

Esto implica asegurarse de evitar los lugares sagrados, construir alrededor de árboles en lugar de talarlos y considerar aspectos como la captación de agua de lluvia, el tratamiento de aguas residuales y la eficiencia energética. De hecho, muchas villas modernas incorporan ahora sistemas ecológicos como la energía solar, el reciclaje de aguas residuales y el compostaje, no solo por sostenibilidad, sino porque es rentable a largo plazo.

¿Cómo puede estar seguro de la calidad de la construcción de la propiedad que ha elegido?

La supervisión de la construcción es crucial. Si bien un inspector oficial del gobierno puede no venir todas las semanas, los buenos promotores suelen realizar inspecciones de varias etapas, supervisión de obra e incluso auditorías estructurales de terceros.

Empresas como Anta Group se toman muy en serio la construcción de calidad. Los materiales provienen de proveedores de confianza, los montajes son supervisados ​​por ingenieros y los clientes reciben actualizaciones periódicas. También existe un sistema de garantías, generalmente de uno o dos años para los acabados y más largas para los elementos estructurales.

¿Cumplen los proyectos en Bali con los estándares internacionales?

Los promotores que atienden a inversores extranjeros suelen adherirse a las normas ISO, instalar sistemas eléctricos de estándar europeo y cumplir con las normativas internacionales de seguridad contra incendios. En particular, los proyectos ANTA RESIDENCE CANGGU y Ramada Encore Pandawa Hills se han completado cumpliendo con todos los requisitos y estándares.

Pregunte a su promotor qué estándares cumple y si el proyecto cumplirá con la certificación. Si va a invertir una cantidad significativa de dinero, vale la pena comprobarlo.

¿Qué pasa si algo sale mal después de la construcción?

Supongamos que tiene una gotera o una pared que empieza a agrietarse después de la temporada de lluvias, ¿qué pasa entonces? Según la legislación indonesia, el promotor suele ser responsable de reparar los problemas estructurales durante cinco años. Sin embargo, asegúrese de que esto esté especificado en su contrato y de que está tratando con una empresa que realmente se encargará de ello.

¿Cómo construir responsablemente?

A pesar de los desafíos, es posible trabajar de acuerdo con las leyes y normativas locales.

El Grupo ANTA afronta todos los desafíos, ya que en su trabajo se adhiere a un principio fundamental:

Seguir todas las normas de la zona de origen y construir con responsabilidad.

La empresa respeta la naturaleza y trata a sus inversores con responsabilidad. Por ello, los principios de la empresa, según los cuales el equipo del Grupo ANTA lleva trabajando más de 10 años, son:

- Obtenemos todos los permisos necesarios

No construimos por pura suerte. Este no es nuestro enfoque, porque no queremos defraudar a nuestros inversores.

- Protegemos la naturaleza

El proyecto no debe perjudicar a la naturaleza, sino, al contrario, beneficiarla. Por lo tanto, el diseño paisajístico y la presencia de una gran cantidad de plantas son componentes esenciales en cada complejo. Diseñadores, arquitectos e ingenieros trabajan en este proceso, adaptando el proyecto a las condiciones locales.

- Trabajamos con especialistas cualificados y los mejores materiales

Para construir en Bali, necesita un equipo sólido de especialistas familiarizados con las particularidades locales. Hemos creado un servicio de atención al cliente integral: nuestros propios ingenieros, topógrafos y un departamento de suministro y logística.

Los especialistas son responsables de cada etapa: excavación, hormigonado, cimentación, búsqueda de materiales para la decoración e incluso la fabricación de las armaduras. Nuestro equipo busca a diario la mejor manera de entregar materiales de calidad a la obra. Todo esto para garantizar que el proyecto se complete con los altos estándares de calidad que esperan nuestros inversores.

La construcción en Bali puede ser mágica, pero no está exenta de desafíos. Si está bien informado y trabaja con las personas adecuadas, comprometidas con una construcción cuidadosa y de calidad, puede valer la pena. Por lo tanto, asegúrese de contactar solo con empresas acreditadas y promotoras de confianza, como AntaGroup.

Reserve una consulta legal para conocer todos los requisitos de calidad de construcción y la documentación necesaria para cada vivienda en Bali.

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¡Recuerde! Bali es un destino de ensueño para viajeros de todo el mundo desde hace mucho tiempo. Sin embargo, el atractivo de la isla va mucho más allá de ser un destino vacacional. En los últimos años, Bali se ha convertido en un mercado inmobiliario lucrativo que atrae a inversores que buscan el lugar perfecto, tanto para diversificar sus inversiones y obtener altos rendimientos como para su propio descanso. Ya le hemos contado si comprar una propiedad en Bali en 2025 es una buena inversión, qué tendencias presenta el mercado local y a qué deben prestar atención los inversores en Bali.

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