Bali est devenue l'une des destinations les plus attractives pour l'investissement, la vie quotidienne et le télétravail. De plus en plus d'étrangers envisagent d'acheter une maison sur l'île. Découvrez la qualité de la construction à Bali et les informations utiles aux investisseurs sur les caractéristiques de la construction ici

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Bali n'est plus seulement une station balnéaire exotique : c'est aujourd'hui l'une des destinations les plus attrayantes pour l'investissement, la vie quotidienne et le télétravail. Chaque année, de plus en plus de personnes choisissent l'île non seulement pour leurs loisirs, mais aussi pour y résider à long terme ou y créer une entreprise. Dans ce contexte, l'intérêt pour l'immobilier ne cesse de croître : villas, appartements et locaux commerciaux sont activement achetés et loués. Cependant, lors du choix d'un logement, outre l'emplacement et le prix, il est tout aussi important de prêter attention à la qualité de la construction.

Poursuivez votre lecture pour découvrir comment se construit l'immobilier à Bali, ainsi que les technologies et les matériaux utilisés.

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Toute construction commence par le choix du terrain

Choisir le bon terrain est la première étape pour une construction immobilière de qualité à Bali. Ce n'est pas si simple, car il ne faut pas se concentrer uniquement sur la beauté des rizières. Il est important de tenir compte des lois de zonage en vigueur à Bali. Tous les terrains ne peuvent pas accueillir légalement une villa ou un bâtiment commercial. Certains sont destinés à l'agriculture, tandis que d'autres sont destinés au tourisme ou à l'habitation. Il est important de s'assurer que le bien immobilier que vous choisissez est situé sur un terrain prévu à cet effet, faute de quoi la légalité du projet sera remise en question.

Si vous êtes étranger, vous ne serez pas propriétaire du terrain, mais vous pouvez le louer ou l'acheter par l'intermédiaire d'une société (PMA). Lors du choix d'un terrain, faites toujours appel à un notaire et à un conseiller juridique fiables. Cela vous évitera des problèmes ultérieurs.

Igor Usyk - Cofondateur d'AntaGroup, Responsable des services juridiques et financiers, Avocat international

Un étranger peut-il devenir propriétaire d'un bien immobilier à Bali ?

Pour devenir propriétaire d'un bien immobilier à Bali, le principe est simple : vous concluez un bail emphytéotique de 25 à 30 ans avec une garantie de prolongation. Le coût de la prolongation est fixé en fonction du marché, ce qui garantit une visibilité sur le prix futur. L'ensemble de la procédure est entièrement transparent et légal. Vous signez un tel accord chez un notaire et il est enregistré dans son registre.

Permis et documents de construction à Bali

Outre le choix du terrain idéal pour votre projet de construction à Bali, vous devez obtenir tous les permis et documents nécessaires.

Les deux principaux documents requis par un promoteur en Indonésie sont l'Izin Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) et le Sertifikat Laik Fungsi (SLF).

- Le Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) est un permis délivré par le gouvernement local ou central aux propriétaires pour construire de nouveaux bâtiments ou rénover des bâtiments existants, conformément aux normes techniques en vigueur.

- Le Sertifikat Laik Fungsi (SLF) est un certificat délivré par le gouvernement local ou central pour confirmer le bon état du bâtiment avant son utilisation.

En fonction de la taille et de l'objectif du projet, une évaluation environnementale peut être requise, notamment si votre construction est susceptible d'affecter le voisinage.

Grâce à ces documents, le gouvernement indonésien garantit que le bâtiment est construit conformément aux plans approuvés et qu'il est habitable en toute sécurité.

Obtenir toutes les approbations peut prendre un certain temps, il est donc préférable de travailler avec un architecte ou une entreprise de construction locale qui connaît la réglementation et peut aider à accélérer le processus.

Qualité de la construction : à quoi s'attendre sur le chantier

Comme dans la plupart des autres pays, la qualité de la construction à Bali varie considérablement selon le promoteur. AntaGroup, en particulier, utilise des matériaux de haute qualité et des normes élevées. La construction est réalisée conformément aux normes nationales indonésiennes (SNI) relatives à la sécurité, à la construction, à la plomberie et aux systèmes électriques, ainsi qu'aux normes internationales.

AntaGroup adhère à des normes de construction strictes, tant à Bali qu'en Turquie. Par exemple, 60 camions-citernes ont été utilisés pour couler les fondations de notre projet ANTA Home Neon. Nous avons testé la qualité du matériau dans chaque camion, coulé des cônes de béton, placé une puce spéciale dans chaque conteneur et transporté l'échantillon au laboratoire. Le béton a été testé et immédiatement transmis au système via la puce. Grâce à cela, nous avons pu visualiser tous les indicateurs du béton qui nous est livré, ce qui nous permet de réaliser des constructions de la plus haute qualité.

Les matériaux jouent également un rôle important. Bali bénéficie d'un climat tropical, ce qui implique de prendre en compte l'humidité excessive, les termites et même les tremblements de terre. Le béton est le matériau de base pour les structures. Le teck et le bois de fer sont très appréciés pour leur durabilité. Les toits en métal sont courants, mais ils nécessitent une isolation adéquate pour conserver la chaleur. Et les matériaux naturels comme le bambou ou l’alang-alang sont magnifiques s’ils sont bien entretenus, sinon ils ne dureront pas.

Sensibilisation à l'environnement : construire en harmonie avec la nature

À Bali, construire ne se résume pas à la construction, c'est aussi une question d'harmonie. Le concept balinais de Tri Hit Karana – vivre en harmonie avec les gens, la nature et le monde spirituel – se reflète souvent dans la façon dont le territoire est développé.

Cela implique d'éviter les sites sacrés, de construire autour des arbres plutôt que de les abattre, et de prendre en compte des aspects tels que la récupération des eaux de pluie, le traitement des eaux usées et l'efficacité énergétique. De nombreuses villas modernes intègrent d'ailleurs désormais des systèmes écologiques tels que l'énergie solaire, le recyclage des eaux usées et le compostage, non seulement pour des raisons de durabilité, mais aussi parce que cela s'inscrit dans la durée.

Comment être sûr de la qualité de la construction du bien que vous choisissez ?

La supervision des travaux est cruciale. Bien qu'un inspecteur officiel du gouvernement ne vienne pas toutes les semaines, les bons promoteurs effectuent généralement des inspections en plusieurs étapes, des supervisions de chantier et même des audits structurels par des tiers.

Des entreprises comme Anta Group accordent une grande importance à la qualité de la construction. Les matériaux proviennent de fournisseurs de confiance, les assemblages sont supervisés par des ingénieurs et les clients reçoivent des mises à jour régulières. Il existe également un système de garanties – généralement d'un an ou deux pour les finitions et plus pour les éléments structurels.

Les projets balinais sont-ils conformes aux normes internationales ?

Les promoteurs immobiliers qui s'adressent aux investisseurs étrangers adhèrent souvent aux normes ISO, installent des systèmes électriques conformes aux normes européennes et respectent les réglementations internationales en matière de sécurité incendie. Les projets ANTA RESIDENCE CANGGU et Ramada Encore Pandawa Hills, en particulier, ont été réalisés conformément à toutes les exigences et normes.

Demandez à votre promoteur immobilier quelles normes il respecte et si le projet sera certifié. Si vous investissez un montant important, cela vaut la peine de vérifier.

Que se passe-t-il en cas de problème après la construction ?

Imaginez une fuite ou un mur qui commence à se fissurer après la saison des pluies. Que se passe-t-il ? En vertu de la loi indonésienne, le promoteur est généralement responsable de la réparation des problèmes structurels pendant cinq ans. Cependant, assurez-vous que cela soit stipulé dans votre contrat et que vous faites affaire avec une entreprise qui s'en chargera réellement.

Comment construire de manière responsable ?

Malgré les difficultés, il est tout à fait possible de travailler dans le respect des lois et réglementations locales.

Le Groupe ANTA relève tous les défis, car il adhère à un principe important :

Respecter toutes les règles de la région où vous vous trouvez et construire consciencieusement.

L'entreprise respecte la nature et traite ses investisseurs de manière responsable. C'est pourquoi les principes de l'entreprise, appliqués par l'équipe du Groupe ANTA depuis plus de 10 ans, sont les suivants :

- Nous obtenons tous les permis nécessaires

- Nous ne construisons pas « par hasard ». Ce n'est pas notre approche, car nous ne voulons pas décevoir nos investisseurs.

- Nous protégeons la nature

Un projet ne doit pas nuire à la nature, mais au contraire lui être bénéfique. C'est pourquoi l'aménagement paysager et une végétation abondante sont des éléments essentiels de chaque complexe. Designers, architectes et ingénieurs travaillent à ce processus, adaptant le projet aux conditions locales.

- Nous travaillons avec des spécialistes qualifiés et les meilleurs matériaux

Construire à Bali exige une équipe de spécialistes expérimentés, connaissant parfaitement les spécificités locales. Nous disposons d'un service client complet : nos propres ingénieurs, géomètres et un service d'approvisionnement et de logistique.

Des spécialistes sont responsables de chaque étape : excavation, bétonnage, pose des fondations, recherche de matériaux de décoration et même fabrication des armatures. Nos équipes s'efforcent chaque jour de fournir des matériaux de qualité sur le chantier. Tout cela afin de garantir que le projet soit réalisé selon les normes de qualité élevées attendues par nos investisseurs.

Construire à Bali peut être magique, mais cela n'est pas sans poser de défis. Bien informé et en collaboration avec des professionnels compétents, engagés dans une construction soignée et de qualité, le jeu en vaut la chandelle. Par conséquent, veillez à ne contacter que des entreprises reconnues et des promoteurs fiables, comme AntaGroup.

Réservez une consultation juridique pour connaître toutes les exigences en matière de qualité de construction et les documents requis pour toute maison à Bali.

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Rappel : Bali est depuis longtemps une destination de rêve pour les voyageurs du monde entier. Cependant, l'attrait de l'île va bien au-delà de ses simples vacances. Ces dernières années, Bali est devenue un marché immobilier lucratif qui attire l'attention des investisseurs en quête de l'endroit idéal, tant pour diversifier leurs investissements et obtenir des rendements élevés que pour se détendre. Nous vous avons déjà expliqué si l'achat d'une propriété à Bali en 2025 est un bon investissement, quelles sont les tendances du marché local et ce que les investisseurs à Bali devraient surveiller.

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Nous veillons à l'exactitude et à la pertinence de nos informations. Par conséquent, si vous constatez des erreurs ou des divergences, veuillez contacter notre service d'assistance téléphonique.