Балі перетворився на один з найпривабливіших напрямків для інвестицій, життя та віддаленої роботи. Все більше іноземців обдумують покупку житла на острові, дізнайтесь, яка якість будівництва на Балі та що варто знати інвестору про особливості будівництва тут

Замовляйте страховий поліс для безпечної подорожі у будь-який куточок світу

Купити

Балі вже давно перестав бути просто екзотичним курортом – сьогодні це один із найпривабливіших напрямків для інвестицій, життя та віддаленої роботи. З кожним роком все більше людей обирають острів не лише для відпочинку, а й для довгострокового проживання чи створення бізнесу. На тлі цього зростає інтерес до нерухомості – вілли, апартаменти й комерційні об'єкти активно купують і орендують. Однак, при виборі житла, окрім розташування та ціни, не менш важливо звертати увагу на якість будівництва. 

Читайте далі, як саме зводять нерухомість на Балі, а також які технології та матеріали використовують при будівництві.

Обирайте надійний поліс медичного страхування на порталі Visit World, щоб захистити себе від непередбачених витрат під час переїзду. Підтримка від перевіреного страхового агента з гарантією виплат усього за пару кліків! 

Кожне будівництво починається з вибору земельної ділянки 

Вибір правильної земельної ділянки є першим кроком у якісному будівництві нерухомості на Балі, і це не так просто, адже не варто орієнтуватись виключно на красивий пейзаж рисових полів. Важливо враховувати закони зонування, які діють на Балі. Не на кожній земельній ділянці можна законно розмістити віллу чи комерційну будівлю. Деякі призначені для сільського господарства, а інші для туризму чи житлового використання. Важливо переконатись, що обʼєкт, який Ви обираєте розміщений на землі, що обрана за призначенням, інакше законність забудови опиниться під питанням. 

Якщо ви іноземець, технічно ви не будете власником землі, але ви можете взяти її в оренду або купити через компанію (так звану PMA). При виборі землі завжди працюйте з надійним нотаріусом та юрисконсультом. Пізніше це позбавить вас від проблем.

Ігор Усик – співзасновник компанії AntaGroup, керівник юридичного та фінансового департаментів, міжнародний адвокат 

Чи може іноземець володіти нерухомістю на Балі? 

Ви можете володіти нерухомістю на Балі,  як це працює – спочатку Ви укладаєте довгостроковий договір оренди (leasehold) на 25-30 років з гарантованим правом продовження на такий самий термін. При цьому вартість продовження фіксується у ринкових рамках, що дає гарантію та розуміння майбутньої ціни. Вся процедура абсолютно прозора та законна. Такий договір Ви підписуєте у нотаріуса і він реєструється у нотаріальній книзі.

Дозволи та документи для будівництва на Балі

Крім вибору правильної земельної ділянки для будівництва на Балі необхідно отримати всі дозволи та документи. 

Два головних документи забудовника в Індонезії – це Izin Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) і Sertifikat Laik Fungsi (SLF):

- Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) – це дозвіл, наданий місцевим урядом або центральним урядом власникам для будівництва нових споруд або реконструкції наявних, відповідно до застосованих технічних стандартів.

- Sertifikat Laik Fungsi (SLF) – це сертифікат, який видається місцевим або центральним урядом, щоб підтвердити належне функціонування будівлі перед її використанням.

Отримання всіх схвалень може зайняти певний час, тому найкраще співпрацювати з місцевим архітектором або будівельною компанією, які знаються на правилах і можуть допомогти пришвидшити процес.

Якість будівництва: чого очікувати на місці

Як і у більшості інших країнах якість будівництва на Балі суттєво відрізняється залежно від забудовника. Зокрема AntaGroup використовує високі стандарти та якісні матеріали. Будівництво проводиться згідно з національними стандартами Індонезії (SNI), які стосуються безпеки, конструкції, сантехніки та електричних систем, а також враховуючи й міжнародні стандарти. 

Компанія AntaGroup у своїй роботі дотримується високих стандартів будівництва, як на Балі, так і у Туреччині. Наприклад, для заливки фундаменту на нашому проєкті ANTA Home Neon було використано 60 машин із бетоном. Якість матеріалу у кожній машині ми тестували, виливаються конуси з бетоном, у кожну ємність поміщали спеціальний чіп і пробу відвозили в лабораторію, де робили тест бетону, який відразу по чіпу відправляється в систему. Завдяки цьому ми могли побачити всі показники бетону, який приїжджає до нас, що дозволяє зробити максимально преміальне будівництво.

Велику роль відіграють і матеріали. На Балі тропічний клімат, тому варто враховувати надмірну вологість, термітів і навіть землетруси. Бетон стандартний матеріал для конструкцій. Тик і залізне дерево популярні для дерев’яних виробів завдяки своїй довговічності. Металеві дахи є поширеними, але вони потребують належної ізоляції, щоб утримувати тепло. А такі природні матеріали, як бамбук або аланг-аланг, прекрасні за умовою належного догляду, інакше вони не прослужать.

Екологічна свідомість: будівництво в гармонії з природою

Будівництво на Балі – це не лише цегла та розчин, це ще й гармонія. Балійська концепція Три Хіта Карана – життя в рівновазі з людьми, природою та духовним світом – часто відображається на тому, як тут освоєна земля.

Що значить обовʼязково уникати священних місць, будувати навколо дерев замість того, щоб їх вирубувати, і враховувати такі речі, як збір дощової води, очищення стічних вод та енергоефективність. Фактично, багато сучасних вілл тепер включають екологічно чисті системи, такі як сонячна енергія, переробка стокової води та компостування – не лише для сталості, але й тому, що це має довгостроковий сенс.

Як переконатись у якості будівництва обраного обʼєкта?

Нагляд за будівництвом має вирішальне значення. Хоча офіційний інспектор від уряду не приїжджає щотижня, хороші забудовники зазвичай проводять багатоетапні інспекції, нагляд за об’єктом і навіть сторонні структурні аудити.

У таких компаніях, як Anta Group, серйозно ставляться до якості будівництва. Матеріали надходять від перевірених постачальників, збірки контролюються інженерами, а клієнти регулярно отримують інформацію. Крім того, існує система гарантій – зазвичай рік або два на оздоблення та довше на конструктивні елементи.

Чи відповідають проєкти на Балі міжнародним стандартам?

Забудовники, які обслуговують іноземних інвесторів, часто дотримуються стандартів ISO, встановлюють електричні системи європейського стандарту та відповідають міжнародним нормам пожежної безпеки. Зокрема проєкти ANTA RESIDENCE CANGGU та Ramada Encore Pandawa Hills виконано з дотриманням всіх вимог та стандартів. 

Запитайте свого забудовника, яких стандартів він дотримується та чи відповідатиме проєкт сертифікації. Якщо ви інвестуєте значну суму, це варто перевірити. 

Що робити, якщо щось піде не так після будівництва? 

Скажімо, після сезону дощів з’явився витік або стіна почала тріскатися, що тоді? Згідно із законодавством Індонезії, забудовник зазвичай несе відповідальність за розвʼязання структурних проблем протягом п’яти років. Проте, переконайтеся, що це прописано у вашому контракті, і що ви маєте справу з компанією, яка справді збирається його виконувати.

Як будувати відповідально? 

Попри виклики, працювати згідно з місцевими законами і правилами цілком можливо. 

ANTA Group справляється з усіма викликами, адже у своїй роботі дотримується важливого постулату:

Дотримуйся всіх правил місцевості, куди прийшов, і будуй на совість. 

Компанія поважає природу і відповідально ставиться до своїх інвесторів, саме тому принципи компанії, за якими команда ANTA Group працює вже більше 10 років: 

- Отримуємо всі необхідні дозволи 

Жодного будівництва “на удачу”. Це не наш підхід, адже ми не хочемо підводити своїх інвесторів.

- Бережемо природу

Проєкт не повинен забирати у природи, а навпаки, приносити їй користь. Тому ландшафтний дизайн і велика кількість рослин – обовʼязкові компоненти в кожному комплексі. У цьому процесі працюють дизайнери, архітектори та інженери, які адаптують проєкт під місцеві умови.

- Працюємо з кваліфікованими фахівцями та найкращими матеріалами

Щоб будувати на Балі, потрібен міцний штат спеціалістів, знайомих із місцевою специфікою. Ми сформували повноцінну службу замовника: власні інженери, геодезисти, відділ постачання та логістики. 

Фахівці відповідають за кожен етап: земляні роботи, бетон, закладка фундаменту, пошук матеріалів для оздоблення, навіть виготовлення арматури. Наші люди щодня шукають найкращі шляхи доставки якісних матеріалів на будівельний майданчик. Все це для того, щоб гарантувати, що проєкт виконано за високими стандартами якості, яких очікують наші інвестори. 

Будівництво на Балі може бути чарівним, але воно не позбавлене труднощів. Якщо ви поінформовані, співпрацюєте з потрібними людьми, які прагнуть будувати ретельно та якісно, ​​це може бути того варте. Тому обовʼязково звертайтесь виключно до перевірених компаній та надійних забудовників, таких як AntaGroup. 

Замовляйте консультацію юриста, щоб зʼясувати всі вимоги до якості будівництва та пакет документів, який повинно мати кожне житло на Балі. 

Кваліфіковані фахівці Visit World допоможуть у розвʼязанні будь-якого питання за кордоном!

Нагадаємо! Балі – давнє місце мрії для мандрівників з усього світу. Проте привабливість острова виходить далеко за рамки просто гарячої точки для відпочинку. В останні роки Балі став прибутковим ринком нерухомості, який привертає увагу інвесторів, що шукають ідеальне місце, як для диверсифікації вкладень і отримання високого прибутку, так і для особистого відпочинку. Ми вже розповідали, чи хороша інвестиція – покупка нерухомості на Балі у 2025 році, які тенденції має місцевий ринок та на що варто звертати увагу інвесторам на Балі. 

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Чек-лист для отримання візи та необхідних документів до Індонезії;

Юридична консультація з питань бізнесу в Індонезії;

Туристичне страхування для іноземців в Індонезію;

Медичне страхування по всьому світу.

Ми стежимо за достовірністю та актуальністю нашої інформації. Тому, якщо Ви побачили якусь помилку чи невідповідність, напишіть, будь ласка, на нашу гарячу лінію.