Bali tornou-se um dos destinos mais atrativos para investimentos, habitação e trabalho remoto. Cada vez mais estrangeiros estão a pensar comprar uma casa na ilha, descubra qual é a qualidade da construção em Bali e o que os investidores devem saber sobre as características da construção aqui

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Há muito que Bali deixou de ser apenas um resort exótico: hoje é um dos destinos mais atrativos para investimentos, vida e trabalho remoto. Todos os anos, cada vez mais pessoas escolhem a ilha não só para recreação, mas também para residência de longa duração ou para criar um negócio. Neste contexto, o interesse pelo imobiliário está a crescer: vivendas, apartamentos e propriedades comerciais estão a ser ativamente comprados e arrendados. No entanto, na hora de escolher uma habitação, para além da localização e do preço, não é menos importante ter em atenção a qualidade da construção.

Continue a ler para descobrir como são construídos os imóveis em Bali, bem como que tecnologias e materiais são utilizados na construção.

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Toda a construção começa com a escolha do terreno

Escolher o terreno certo é o primeiro passo para uma construção imobiliária de alta qualidade em Bali, e isso não é assim tão fácil, porque não se deve concentrar apenas na bela paisagem dos campos de arroz. É importante ter em conta as leis de zoneamento que se aplicam em Bali. Nem todo o terreno pode legalmente acomodar uma vivenda ou um edifício comercial. Algumas destinam-se à agricultura, enquanto outras são para turismo ou uso residencial. É importante certificar-se de que o imóvel escolhido se encontra num terreno designado para o efeito, caso contrário estará em causa a legalidade do empreendimento.

Se for estrangeiro, tecnicamente não será proprietário do terreno, mas poderá alugá-lo ou comprá-lo através de uma empresa (a chamada PMA). Ao escolher um terreno, trabalhe sempre com um notário e um consultor jurídico de confiança. Isso evitará problemas no futuro.

Igor Usyk - Cofundador da AntaGroup, Chefe dos Departamentos Jurídico e Financeiro, Advogado Internacional

Um estrangeiro pode possuir imóveis em Bali?

Pode possuir imóveis em Bali. Como funciona: em primeiro lugar, celebra um contrato de arrendamento de longo prazo (leasing) por 25 a 30 anos, com direito garantido de renovação por igual período. Ao mesmo tempo, o custo da extensão é fixado dentro da estrutura de mercado, o que proporciona uma garantia e compreensão do preço futuro. Todo o procedimento é completamente transparente e legal. Assina esse acordo com um notário e é registado no livro do notário.

Licenças e documentos para construção em Bali

Além de escolher o terreno certo para o seu projeto de construção em Bali, precisa de obter todas as licenças e documentos necessários.

Os dois principais documentos para um promotor na Indonésia são o Izin Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) e o Sertifikat Laik Fungsi (SLF).

- Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) é uma permissão emitida pelo governo local ou central aos proprietários para construir novos edifícios ou renovar os existentes, de acordo com as normas técnicas aplicáveis.

- Sertifikat Laik Fungsi (SLF) é um certificado emitido pelo governo local ou central para confirmar que o edifício está em boas condições antes de poder ser utilizado.

Dependendo do tamanho e da finalidade do projeto, pode ser necessária uma avaliação ambiental, especialmente se a sua construção puder afetar a área circundante.

Com estes documentos, o governo indonésio garante que o edifício foi construído de acordo com os planos aprovados e é seguro para habitação.

Obter todas as aprovações pode levar algum tempo, por isso é melhor trabalhar com um arquiteto ou empresa de construção local que conheça os regulamentos e possa ajudar a acelerar o processo.

Qualidade da construção: o que esperar no local

Tal como na maioria dos outros países, a qualidade da construção em Bali varia significativamente consoante o promotor. Em particular, a AntaGroup utiliza elevados padrões e materiais de qualidade. A construção é realizada de acordo com as Normas Nacionais da Indonésia (SNI), que se relacionam com a segurança, construção, canalização e sistemas elétricos, além de ter em conta as normas internacionais.

A AntaGroup segue elevados padrões de construção no seu trabalho, tanto em Bali como na Turquia. Por exemplo, foram utilizados 60 camiões de betão para lançar a fundação do nosso projeto ANTA Home Neon. Testámos a qualidade do material em cada camião, deitámos cones de betão, colocámos um chip especial em cada contentor e levámos a amostra para o laboratório, onde testámos o betão, que foi imediatamente enviado para o sistema através do chip. Graças a isto, conseguimos visualizar todos os indicadores do betão que nos chega, o que nos permite realizar a construção mais premium.

Os materiais também desempenham um papel importante. Bali tem um clima tropical, por isso é preciso considerar a humidade excessiva, as térmitas e até os sismos. O betão é o material padrão para as estruturas. A tecedeira e o pau-ferro são populares para trabalhos em madeira devido à sua durabilidade. Os telhados metálicos são comuns, mas precisam de isolamento adequado para manter o calor. E os materiais naturais como o bambu ou o alang-alang são bonitos se forem bem cuidados, caso contrário não duram.

Consciência ambiental: construir em harmonia com a natureza

Construir em Bali não envolve apenas tijolos e argamassa, mas também harmonia. O conceito balinês de Tri Hit Karana – viver em equilíbrio com as pessoas, a natureza e o mundo espiritual – reflete-se frequentemente na forma como a terra é aqui desenvolvida.

Isto significa evitar locais sagrados, construir à volta das árvores em vez de as cortar e considerar coisas como a recolha de água da chuva, o tratamento de águas residuais e a eficiência energética. De facto, muitas aldeias modernas incorporam agora sistemas ecológicos, como a energia solar, a reciclagem de águas residuais e a compostagem — não apenas pela sustentabilidade, mas porque faz sentido a longo prazo.

Como pode ter a certeza da qualidade da construção do imóvel escolhido?

A supervisão da construção é crucial. Embora um inspetor oficial do governo não venha todas as semanas, os bons promotores realizam normalmente inspeções em várias etapas, supervisão do local e até auditorias estruturais de terceiros.

Empresas como a Anta Group levam a construção de qualidade a sério. Os materiais são provenientes de fornecedores de confiança, as montagens são supervisionadas por engenheiros e os clientes recebem atualizações regulares. Existe também um sistema de garantias – geralmente um ou dois anos para os acabamentos e mais tempo para os elementos estruturais.

Os projetos de Bali cumprem os padrões internacionais?

Os promotores que servem investidores estrangeiros geralmente aderem às normas ISO, instalam sistemas elétricos de norma europeia e cumprem os regulamentos internacionais de segurança contra incêndios. Em particular, os projetos ANTA RESIDENCE CANGGU e Ramada Encore Pandawa Hills foram concluídos de acordo com todos os requisitos e normas.

Pergunte ao seu programador quais as normas que segue e se o projeto atenderá à certificação. Se estiver a investir uma quantia significativa de dinheiro, vale a pena verificar.

E se algo correr mal depois da construção?

Digamos que tem uma fuga ou uma parede que começa a rachar depois da estação das chuvas. O que acontece então? Segundo a lei indonésia, o promotor é geralmente responsável pela correção de problemas estruturais durante cinco anos. No entanto, certifique-se de que isso está especificado no seu contrato e de que está a lidar com uma empresa que realmente o fará.

Como construir de forma responsável?

Apesar dos desafios, é bem possível trabalhar de acordo com as leis e regulamentos locais.

O Grupo ANTA enfrenta todos os desafios, pois no seu trabalho adere a um importante postulado:

Siga todas as regras da área onde veio e construa conscientemente.

A empresa respeita a natureza e trata os seus investidores com responsabilidade, daí os princípios da empresa, segundo os quais a equipa do Grupo ANTA trabalha há mais de 10 anos:

- Obtemos todas as licenças necessárias

Sem construção "para dar sorte". Esta não é a nossa abordagem, porque não queremos desiludir os nossos investidores.

- Protegemos a natureza

O projeto não deve prejudicar a natureza, mas, pelo contrário, beneficiá-la. Por isso, o paisagismo e uma grande quantidade de plantas são componentes obrigatórios em cada complexo. Os designers, arquitetos e engenheiros trabalham neste processo, adaptando o projeto às condições locais.

- Trabalhamos com especialistas qualificados e os melhores materiais

Para construir em Bali, precisa de uma equipa forte de especialistas familiarizados com as especificidades locais. Criámos um serviço completo ao cliente: os nossos próprios engenheiros, inspetores, um departamento de aprovisionamento e logística.

Os especialistas são responsáveis ​​por cada etapa: escavação, betonagem, lançamento da fundação, procura de materiais para decoração e até fabrico de reforço. O nosso pessoal procura as melhores formas de entregar materiais de qualidade ao estaleiro de construção todos os dias. Tudo isto para garantir que o projeto é concluído com os elevados padrões de qualidade que os nossos investidores esperam.

A construção em Bali pode ser mágica, mas não está isenta de desafios. Se estiver informado, trabalhar com as pessoas certas, empenhadas em construir com cuidado e qualidade, pode valer a pena. Por isso, certifique-se de que só contacta empresas comprovadas e programadores de confiança, como a AntaGroup.

Agende uma consulta jurídica para descobrir todos os requisitos de qualidade de construção e o pacote de documentos que todas as casas em Bali devem ter.

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Lembrar! Bali é um destino de sonho de longa data para viajantes de todo o mundo. No entanto, o apelo da ilha vai muito além de ser apenas um ponto de férias. Nos últimos anos, Bali tornou-se um mercado imobiliário lucrativo que atrai a atenção dos investidores que procuram o local perfeito, tanto para diversificar investimentos e obter elevados retornos, como para relaxamento pessoal. Já dissemos se comprar um imóvel em Bali em 2025 é um bom investimento, quais são as tendências do mercado local e ao que os investidores em Bali devem prestar atenção.

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