Бали превратился в одно из самых привлекательных направлений для инвестиций, жизни и отдаленной работы. Все больше иностранцев обдумывают покупку жилья на острове, узнайте, какое качество строительства на Бали и что стоит знать инвестору об особенностях строительства здесь

Заказывайте страховой полис для безопасного путешествия в любой уголок мира

Купить

Бали уже давно не является просто экзотическим курортом – сегодня это одно из самых привлекательных направлений для инвестиций, жизни и отдаленной работы. С каждым годом все больше людей выбирают остров не только для отдыха, но и для долгосрочного проживания или создания бизнеса. На фоне этого растет интерес к недвижимости – виллы, апартаменты и коммерческие объекты активно покупают и арендуют. Однако при выборе жилья, кроме расположения и цены, не менее важно обращать внимание на качество строительства.

Читайте далее, как именно строят недвижимость на Бали, а также какие технологии и материалы используют при строительстве.

Выбирайте надежный полис медицинского страхования на портале Visit World, чтобы защитить себя от непредвиденных расходов при переезде. Поддержка от проверенного страхового агента с гарантией выплат всего за пару кликов!

Каждое строительство начинается с выбора земельного участка

Выбор правильного участка является первым шагом в качественном строительстве недвижимости на Бали, и это не так просто, ведь не стоит ориентироваться исключительно на красивый пейзаж рисовых полей. Важно учитывать законы зонирования, действующие на Бали. Не на каждом земельном участке можно законно разместить виллу или коммерческое здание. Некоторые предназначены для сельского хозяйства, другие для туризма или жилищного использования. Важно убедиться, что объект, который Вы выбираете, размещен на земле, выбранной по назначению, иначе законность застройки окажется под вопросом.

Если вы иностранец, технически вы не будете владельцем земли, но вы можете взять ее в аренду или купить через компанию (так называемую PMA). При выборе земли всегда работайте с надежным нотариусом и юрисконсультом. Позже это избавит вас от проблем.

Игорь Усик – соучредитель компании AntaGroup, руководитель юридического и финансового департаментов, международный адвокат

Может ли иностранец владеть недвижимостью на Бали?

Вы можете владеть недвижимостью на Бали, как это работает – сначала Вы заключаете долгосрочный договор аренды (leasehold) на 25-30 лет с гарантированным правом продления на такой же срок. При этом стоимость продления фиксируется в рыночных рамках, что дает гарантию и понимание будущей цены. Вся процедура абсолютно прозрачна и законна. Такой договор подписываете у нотариуса и он регистрируется в нотариальной книге.

Разрешения и документы для строительства на Бали

Помимо выбора правильного земельного участка для строительства на Бали, необходимо получить все разрешения и документы.

Два главных документа застройщика в Индонезии – это Izin Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) и Sertifikat Laik Fungsi (SLF):

- Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) – это разрешение, предоставленное местным правительством или центральным правительством владельцам для строительства новых сооружений или реконструкции имеющихся в соответствии с применяемыми техническими стандартами.

- Sertifikat Laik Fungsi (SLF) – это сертификат, выдаваемый местным или центральным правительством, чтобы подтвердить надлежащее функционирование здания перед его использованием.

В зависимости от размера и цели проекта может потребоваться экологическая оценка, особенно если ваше сооружение может повлиять на окружающую территорию.

С помощью данных документов индонезийское правительство гарантирует, что здание построено в соответствии с утвержденными планами и безопасно для проживания.

Получение всех одобрений может занять определенное время, поэтому лучше всего сотрудничать с местным архитектором или строительной компанией, которые разбираются в правилах и могут помочь ускорить процесс.

Качество строительства: чего ждать на месте

Как и в большинстве других стран, качество строительства на Бали существенно отличается в зависимости от застройщика. В частности, AntaGroup использует высокие стандарты и качественные материалы. Строительство проводится в соответствии с национальными стандартами Индонезии (SNI), касающимися безопасности, конструкции, сантехники и электрических систем, а также учитывая и международные стандарты.

Компания AntaGroup в своей работе придерживается высоких стандартов строительства как на Бали, так и в Турции. К примеру, для заливки фундамента на нашем проекте ANTA Home Neon было использовано 60 машин с бетоном. Качество материала в каждой машине мы тестировали, выливаются конусы с бетоном, в каждую емкость помещали специальный чип и пробу отвозили в лабораторию, где производили тест бетона, который сразу по чипу отправляется в систему. Благодаря этому мы могли увидеть все показатели приезжающего к нам бетона, что позволяет сделать максимально премиальное строительство.

Большую роль играют и материалы. На Бали тропический климат, поэтому следует учитывать чрезмерную влажность, термитов и даже землетрясения. Бетон – стандартный материал для конструкций. Тик и железное дерево пользуются популярностью для деревянных изделий благодаря своей долговечности. Металлические крыши распространены, но они нуждаются в надлежащей изоляции, чтобы удерживать тепло. А такие природные материалы, как бамбук или аланг-аланг, прекрасны при условию должного ухода, иначе они не прослужат.

Экологическая осведомленность: строительство в гармонии с природой

Строительство на Бали – это не только кирпичи и раствор, это еще и гармония. Балийская концепция Tri Hit Karana – жизнь в гармонии с людьми, природой и духовным миром – часто отражается в том, как здесь обустраивается земля.

Это значит, что нужно избегать священных мест, строить вокруг деревьев, а не вырубать их, а также учитывать такие вещи, как сбор дождевой воды, очистка сточных вод и энергоэффективность. На самом деле, многие современные виллы теперь оснащены экологически чистыми системами, такими как солнечная энергия, переработка сточных вод и компостирование, – не только из соображений устойчивости, но и потому, что это имеет долгосрочный смысл.

Как убедиться в качестве строительства выбранного объекта?

Строительный надзор имеет решающее значение. Хотя официальный государственный инспектор не приезжает каждую неделю, хорошие застройщики обычно проводят многоэтапные проверки, надзор за стройплощадкой и даже сторонний структурный аудит.

Такие компании, как Anta Group, серьезно относятся к качеству строительства. Материалы поставляются проверенными поставщиками, сборка контролируется инженерами, а клиенты получают регулярные обновления. Кроме того, действует система гарантий — обычно год или два на отделку и более длительный срок на конструктивные элементы.

Соответствуют ли проекты на Бали международным стандартам?

Застройщики, работающие с иностранными инвесторами, часто придерживаются стандартов ISO, устанавливают электрические системы европейского стандарта и соблюдают международные стандарты пожарной безопасности. В частности, проекты ANTA RESIDENCE CANGGU и Ramada Encore Pandawa Hills были реализованы с соблюдением всех требований и стандартов.

Спросите своего застройщика, каких стандартов он придерживается и будет ли проект соответствовать сертификации. Если вы инвестируете значительную сумму, стоит проверить.

А что, если после строительства что-то пойдет не так?

Допустим, после сезона дождей случится протечка или стена начнет трескаться, что тогда? Согласно индонезийскому законодательству, застройщик обычно несет ответственность за решение структурных проблем в течение пяти лет. Однако убедитесь, что это прописано в вашем контракте и что вы имеете дело с компанией, которая действительно будет это соблюдать.

Как строить ответственно?

Несмотря на вызовы, работать по местным законам и правилам вполне возможно.

ANTA Group справляется со всеми вызовами, ведь в своей работе придерживается важного постулата:

Соблюдай все правила местности, куда пришел, и строй на совесть.

Компания уважает природу и ответственно относится к своим инвесторам, поэтому принципы компании, по которым команда ANTA Group работает уже более 10 лет:

- Получаем все необходимые разрешения

Никакого строительства "на удачу". Это не наш подход, ведь мы не хотим подводить своих инвесторов.

- Бережем природу

Проект не должен забирать у природы, а наоборот, приносить ей пользу. Поэтому ландшафтный дизайн и множество растений – обязательные компоненты в каждом комплексе. В этом процессе работают дизайнеры, архитекторы и инженеры, адаптирующие проект под местные условия.

- Работаем с квалифицированными специалистами и лучшими материалами

Чтобы строить на Бали, нужен крепкий штат специалистов, знакомых с местной спецификой. Мы сформировали полноценную службу заказчика: собственные инженеры, геодезисты, отдел снабжения и логистики.

Специалисты отвечают за каждый этап: земляные работы, бетон, закладка фундамента, поиск отделочных материалов, даже изготовление арматуры. Наши люди каждый день ищут самые лучшие пути доставки качественных материалов на строительную площадку. Все это для того, чтобы гарантировать, что проект выполнен по высоким стандартам качества, ожидаемым нашими инвесторами.

Строительство на Бали может быть волшебным занятием, но оно не лишено своих сложностей. Если вы проинформированы, сотрудничаете с нужными людьми и настроены на тщательное и качественное строительство, то это может того стоить. Поэтому обязательно обращайтесь только к проверенным компаниям и надежным застройщикам, таким как AntaGroup.

Закажите юридическую консультацию, чтобы узнать все требования к качеству строительства и пакет документов, который должен иметь каждый дом на Бали.

Квалифицированные специалисты Visit World помогут вам решить любую проблему за рубежом!

Напоминаем! Бали — извечное место мечты для путешественников со всего мира. Однако привлекательность острова выходит далеко за рамки простого места для отдыха. В последние годы Бали превратился в прибыльный рынок недвижимости, привлекающий внимание инвесторов, ищущих идеальное место как для диверсификации инвестиций и получения высокой прибыли, так и для личного отдыха. Мы уже рассказывали о том, является ли покупка недвижимости на Бали в 2025 году хорошей инвестицией, какие тенденции наблюдаются на местном рынке и на что стоит обратить внимание инвесторам на Бали.

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Чек-лист для получения визы и необходимых документов в Индонезию;

Юридическая консультация по вопросам бизнеса в Индонезии;

Туристическое страхование для иностранцев в Индонезии;

Медицинское страхование по всему миру.

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.