España ha reforzado los controles en el mercado de alojamiento turístico para regular los alquileres masivos de corta estancia a través de plataformas como Airbnb. Descubra la eliminación de más de 65.000 anuncios ilegales, el nuevo impuesto del 21% sobre los alquileres, los motivos de estos drásticos cambios, el impacto en turistas y residentes, y cómo propietarios y viajeros pueden adaptarse a las nuevas normas

España ha reforzado su control sobre plataformas de alquiler vacacional como Airbnb en un esfuerzo por regular el mercado inmobiliario turístico del país.

Hace unas semanas, el gobierno ordenó la retirada de más de 65.000 anuncios considerados ilegales, y ahora planea introducir un impuesto del 21% sobre los ingresos por alquiler. Estas medidas están teniendo un impacto significativo en los precios y la asequibilidad del alojamiento para turistas en las ciudades más populares del país.

En este artículo, hemos recopilado toda la información disponible hasta el momento sobre la lucha de España contra Airbnb y los motivos de esta situación.

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Más de 65.000 anuncios de Airbnb eliminados en España: una purga importante

Las autoridades españolas han descubierto que muchos anuncios en Airbnb y otras plataformas carecen del registro o la licencia correspondiente. Por ley, los alquileres vacacionales en el país deben estar estrictamente controlados para garantizar la seguridad, la calidad del servicio y prevenir abusos.

En respuesta, el Ministerio de Protección al Consumidor español afirmó haber instado a la filial irlandesa de la empresa estadounidense Airbnb a retirar 65.935 anuncios por infringir la normativa de publicidad de este tipo de alojamientos turísticos.

El mayor número de anuncios se retiraron en Barcelona, ​​Madrid y Valencia.

Airbnb había intentado previamente impugnar las exigencias de las autoridades españolas de retirar miles de anuncios, pero un tribunal de Madrid dio la razón al gobierno. Ordenó a la empresa la retirada inmediata de 5.800 anuncios que incumplían la normativa. En respuesta, un portavoz de Airbnb afirmó que la empresa apelaría y acusó al ministerio de un enfoque erróneo, ya que, en su opinión, no tenía autoridad para controlar la publicación de los alojamientos. Añadió también que el ministerio ignoraba sentencias anteriores del Tribunal Supremo que establecían que no todos los anuncios debían tener un número de registro.

La lucha contra los alquileres ilegales tiene como objetivo proteger a los residentes del turismo excesivo, que provoca el aumento de los precios de la vivienda y un deterioro de la calidad de vida.

Las plataformas, incluyendo Airbnb, están obligadas a cumplir con los requisitos de las autoridades y a eliminar las ofertas ilegales. Esto ha provocado cambios significativos en la disponibilidad de apartamentos para turistas.

Introducción de un impuesto del 21% sobre los ingresos por alquileres: una nueva realidad financiera para los turistas en España

Además, en mayo de 2025, el gobierno español anunció la introducción de un impuesto sobre los ingresos por alquileres de corta estancia del 21%, que es el tipo de IVA estándar para servicios turísticos. Cabe destacar que el importe del impuesto será el doble del tipo aplicable a las habitaciones de hotel.

Este impuesto pretende garantizar una competencia justa y reponer las finanzas públicas, además de resolver la crisis de vivienda en el país en medio de las protestas masivas contra el turismo excesivo.

Los propietarios de viviendas ahora deben declarar oficialmente los ingresos de Airbnb y pagar impuestos.

La presión fiscal podría incitar a los propietarios a subir los precios o a optar por alquileres de larga estancia.

¡Recuerde! El año pasado, cerca de un tercio de los 94 millones de visitantes que visitaron España prefirieron alquilar viviendas o apartamentos privados en lugar de habitaciones de hotel, que actualmente están sujetas al 10% de IVA, mientras que los alquileres vacacionales en la España peninsular no están sujetos al IVA.

¿Cómo afectarán a los turistas las fluctuaciones del mercado del alojamiento turístico en España?

Estas medidas de las autoridades españolas podrían afectar significativamente a los turistas que llegan al país, incluyendo:

- El precio del alojamiento en las zonas turísticas más populares de España aumentará, especialmente en temporada alta.

- El número de alquileres vacacionales podría disminuir debido a su menor rentabilidad.

- Se dará preferencia a los hoteles oficiales y apartamentos registrados.

¿Razones para la estricta regulación del mercado inmobiliario turístico en España?

España se enfrenta a una escasez de viviendas para la población local debido al turismo de masas y al desarrollo de los alquileres vacacionales. Los principales retos son:

- Altos precios inmobiliarios: los propietarios prefieren a los turistas por sus mayores beneficios, lo que incrementa los alquileres para los residentes permanentes.

- Conflictos sociales: ruido, sobrecarga de servicios públicos, pérdida de comunidades en zonas turísticas. - Control fiscal insuficiente: una parte significativa de los ingresos de Airbnb no se declaró, lo que limitó la capacidad presupuestaria del país.

Las medidas regulatorias buscan equilibrar los intereses de turistas, propietarios y residentes locales.

¿Cómo pueden los propietarios y turistas adaptarse a la nueva normativa en España?

Para propietarios

- Obtener todas las licencias y permisos necesarios para alquilar su propiedad.

- Mantener registros oficiales y pagar impuestos para evitar multas.

- Considerar los alquileres a largo plazo, que se están volviendo más atractivos debido a los cambios.

Para turistas

- Elegir alojamientos con registro oficial.

- Prepárense para el aumento de los precios de los alquileres en las ciudades más populares.

- Utilizar plataformas fiables y leer atentamente las condiciones de reserva.

La lucha en España contra los alquileres ilegales a corto plazo es un proceso complejo pero necesario para proteger a las comunidades locales y estabilizar el mercado inmobiliario. La introducción de normas e impuestos estrictos aumentará la transparencia del mercado, aunque aumentará el coste del alquiler para los turistas. Es importante que los propietarios y huéspedes del país estén al tanto de la nueva realidad para evitar problemas y disfrutar de una estancia cómoda.

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Foto: independent.co.uk

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