Испания усилила контроль на рынке туристического жилья, чтобы урегулировать массовую краткосрочную аренду через платформы типа Airbnb. Узнайте об удалении более 65 000 нелегальных объявлений, новом налоге в 21% на аренду, причины жестких изменений, влияние на туристов и местных жителей, а также как адаптироваться владельцам жилья и путешественникам к новым правилам

Испания усилила контроль над платформами краткосрочной аренды жилья, такими как Airbnb, чтобы

урегулировать рынок туристической недвижимости в стране.

Несколько недель назад правительство потребовало удалить более 65 000 объявлений, не соответствовавших законодательству, а теперь планирует ввести налог в размере 21% на доходы от аренды. Эти шаги оказывают существенное влияние на цены и доступность жилья для туристов в популярных городах страны.

Все, что известно о борьбе Испании с Airbnb и причинах такой ситуации мы собрали в этой статье.

Выбирайте надежный полис медицинского страхования на портале Visit World для безопасного выезда за границу.

Удаление более 65 000 объявлений из Airbnb в Испании: масштабная чистка

Испанские власти обнаружили, что многие объявления на Airbnb и других платформах не имеют соответствующей регистрации или лицензии. По закону, краткосрочная аренда жилья в стране должна строго контролироваться, чтобы обеспечить безопасность, качество услуг и предотвратить злоупотребления.

Учитывая это, Министерство защиты прав потребителей Испании заявило, что "призвало" ирландскую дочернюю компанию американской компании Airbnb удалить 65 935 объявлений за "нарушение правил рекламы этого типа туристического жилья".

Наибольшее количество объявлений было изъято в Барселоне, Мадриде и Валенсии.

Ранее Airbnb пыталась обжаловать требования испанских властей по удалению тысяч объявлений, однако суд в Мадриде принял сторону правительства. Он обязал компанию немедленно убрать 5800 объявлений, не соответствующих правилам. В ответ представитель Airbnb заявил, что компания будет подавать апелляцию, и обвинил министерство в "некорректном подходе", поскольку, по его мнению, у него нет полномочий контролировать размещение жилья. Также он добавил, что министерство игнорирует предыдущие решения Верховного суда, согласно которым не все объявления должны иметь регистрационный номер.

Борьба с нелегальной арендой направлена ​​на защиту жителей от чрезмерного туризма, что приводит к росту цен на жилье и ухудшению качества жизни.

Платформы, в частности Airbnb, вынуждены выполнять требования властей и удалять незаконные предложения. Это вызвало значительные конфигурации в доступности квартир для туристов.

Введение налога 21% на доходы от аренды: новая финансовая реальность для туристов в Испании

Кроме того, в мае 2025 года испанское правительство объявило о введении налога на доходы от краткосрочной аренды в 21%, что является стандартной ставкой НДС (VAT) для туристических услуг. Следует отметить, что размер налога вдвое превысит ставку на номера в гостиницах.

Цель налога – обеспечить справедливую конкуренцию и пополнение государственного бюджета, а также решить жилищный кризис в стране на фоне массовых протестов против чрезмерного туризма.

Владельцы жилья теперь обязаны официально декларировать доходы от Airbnb и платить налоги.

Налоговое давление может побуждать владельцев либо повышать цены, либо переориентироваться на долгосрочную аренду.

Напомним! В прошлом году примерно треть из 94 миллионов посетителей Испании предпочли аренду частных домов или апартаментов вместо гостиничных номеров, облагаемых на данный момент 10-процентным НДС, тогда как с краткосрочной аренды в материковой части Испании НДС не взимается.

Как колебания на рынке туристического жилья в Испании повлияют на туристов?

Такие действия испанских властей могут существенно повлиять на туристов, прибывающих в страну, в частности: 

- Вырастет стоимость проживания в популярных туристических регионах Испании, особенно в сезон.

- Возможно сокращение количества краткосрочных аренд из-за снижения их доходности.

- Предпочтение отдается официальным гостиницам и зарегистрированным апартаментам.

Причины жесткого регулирования рынка туристической недвижимости в Испании

Испания сталкивается с проблемой дефицита жилья для местного населения из-за массового туризма и развития краткосрочной аренды. Основные вызовы:

- Высокие цены на недвижимость – владельцы предпочитают туристов из-за большей прибыли, что повышает арендную плату для постоянных жителей.

- Социальные конфликты – шум, перегрузка коммунальных служб, потери сообществ в туристических зонах.

- Недостаточный налоговый контроль – значительная часть доходов от Airbnb не декларировалась, что ограничивало бюджетные возможности страны.

Регуляторные мероприятия направлены на балансировку интересов туристов, владельцев и местных жителей.

Как адаптироваться владельцам жилья и туристам к новым правилам в Испании?

Для владельцев

- Оформить все необходимые лицензии и разрешения на сдачу жилья.

- Вести официальную отчетность и платить налоги, чтобы избежать штрафов.

- Рассмотреть возможность долгосрочной аренды, которая становится более привлекательной из-за изменений.

Для туристов

- Выбирать жилье с официальной регистрацией.

- Быть готовыми к повышению цен на аренду в популярных городах.

- Использовать проверенные платформы и внимательно читать условия бронирования.

Борьба Испании с нелегальной краткосрочной арендой – это сложный, но необходимый процесс защиты местных общин и стабилизации рынка жилья. Введение жестких правил и налогов сделает рынок более прозрачным, хотя и повысит стоимость аренды для туристов. Владельцам и гостям страны важно быть осведомлены о новых реалиях, чтобы избежать проблем и сохранить комфорт пребывания.

Планируя путешествие за границу, обязательно позаботьтесь о полисе туристического страхования, который защитит Вас от непредвиденных ситуаций во время путешествия и компенсирует незапланированные расходы – на лечение, в случае потери багажа, отмены рейса и т.д.

Купите надежный полис туристического страхования от проверенных страховых агентов на портале Visit World!

Напомним! Испания – одна из самых популярных туристических стран Европы, ежегодно привлекающая миллионы путешественников. Мы уже рассказывали, какие правила въезда действуют гражданам ЕС и безвизовым странам, какие документы нужны для получения шенгенской визы, актуальные правила въезда и много другой полезной информации.

Фото – independent.co.uk

---

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Чек-лист для получения визы и необходимых документов в Испании;

Юридическая консультация по вопросам иммиграции в Испанию;

Туристическое страхование для иностранцев в Испании;

Медицинское страхование по всему миру.

---

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.