L'Espagne a renforcé les contrôles sur le marché de l'hébergement touristique afin de réguler les locations de courte durée de masse via des plateformes comme Airbnb. Découvrez la suppression de plus de 65 000 annonces illégales, la nouvelle taxe de 21 % sur les locations, les raisons de ces changements radicaux, l'impact sur les touristes et les locaux, et comment les propriétaires et les voyageurs peuvent s'adapter à ces nouvelles règles

L'Espagne a renforcé son contrôle sur les plateformes de location de courte durée comme Airbnb afin de réguler le marché immobilier touristique du pays.

Il y a quelques semaines, le gouvernement a ordonné la suppression de plus de 65 000 annonces jugées illégales et prévoit désormais d'instaurer une taxe de 21 % sur les revenus locatifs. Ces mesures ont un impact significatif sur les prix et l'accessibilité des hébergements touristiques dans les villes prisées du pays.

Nous avons rassemblé dans cet article toutes les informations disponibles sur la lutte de l'Espagne contre Airbnb et les raisons de cette situation.

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Plus de 65 000 annonces Airbnb supprimées en Espagne : une purge majeure

Les autorités espagnoles ont constaté que de nombreuses annonces sur Airbnb et d'autres plateformes ne sont pas dûment enregistrées ou autorisées. La loi impose un contrôle strict des locations de courte durée dans le pays afin de garantir la sécurité, la qualité du service et de prévenir les abus.

En réponse, le ministère espagnol de la Protection des consommateurs a déclaré avoir « demandé » à la filiale irlandaise de l'entreprise américaine Airbnb de supprimer 65 935 annonces pour « violation des règles de publicité pour ce type d'hébergement touristique ».

Le plus grand nombre d'annonces a été supprimé à Barcelone, Madrid et Valence.

Airbnb avait déjà tenté de contester les demandes des autorités espagnoles de supprimer des milliers d'annonces, mais un tribunal de Madrid a donné raison au gouvernement. Il a ordonné à l'entreprise de supprimer immédiatement 5 800 annonces non conformes aux règles. En réponse, un porte-parole d'Airbnb a déclaré que l'entreprise ferait appel et a accusé le ministère d'« approche incorrecte », estimant qu'il n'avait aucune autorité pour contrôler les annonces d'hébergement. Il a également ajouté que le ministère ignorait les décisions antérieures de la Cour suprême selon lesquelles toutes les annonces ne devaient pas nécessairement comporter un numéro d'enregistrement.

La lutte contre les locations illégales vise à protéger les résidents contre le tourisme excessif, qui entraîne une hausse des prix de l'immobilier et une dégradation de la qualité de vie.

Les plateformes, dont Airbnb, sont contraintes de se conformer aux exigences des autorités et de supprimer les offres illégales. Cela a entraîné des changements importants dans l'offre d'appartements touristiques.

Introduction d'une taxe de 21 % sur les revenus locatifs : une nouvelle réalité financière pour les touristes en Espagne

Par ailleurs, en mai 2025, le gouvernement espagnol a annoncé l'introduction d'une taxe de 21 % sur les revenus des locations de courte durée, soit le taux de TVA normal pour les services touristiques. Il convient de noter que le montant de la taxe sera deux fois supérieur à celui des chambres d'hôtel.

Cette taxe vise à garantir une concurrence loyale, à renflouer le budget de l'État et à résoudre la crise du logement dans le pays, dans un contexte de manifestations massives contre le tourisme excessif.

Les propriétaires sont désormais tenus de déclarer officiellement leurs revenus Airbnb et de payer leurs impôts.

La pression fiscale pourrait inciter les propriétaires à augmenter leurs prix ou à se tourner vers la location longue durée.

Rappel ! L'année dernière, environ un tiers des 94 millions de visiteurs espagnols ont préféré louer des maisons ou des appartements privés plutôt que des chambres d'hôtel, actuellement soumises à une TVA de 10 %, tandis que les locations de courte durée en Espagne continentale ne sont pas soumises à la TVA.

Comment les fluctuations du marché de l'hébergement touristique en Espagne affecteront-elles les touristes ?

De telles mesures prises par les autorités espagnoles pourraient avoir des conséquences importantes sur les touristes arrivant dans le pays, notamment :

- Le coût de l'hébergement dans les régions touristiques populaires d'Espagne augmentera, surtout en saison.

- Le nombre de locations de courte durée pourrait diminuer en raison de leur moindre rentabilité.

- La préférence sera donnée aux hôtels officiels et aux appartements enregistrés.

Pourquoi cette réglementation stricte du marché immobilier touristique en Espagne ?

L'Espagne est confrontée à une pénurie de logements pour la population locale en raison du tourisme de masse et du développement des locations de courte durée. Les principaux défis sont :

- Prix immobiliers élevés : les propriétaires privilégient les touristes en raison de profits plus élevés, ce qui augmente les loyers des résidents permanents.

- Conflits sociaux : bruit, surcharge des services publics, perte de communautés dans les zones touristiques.

- Contrôle fiscal insuffisant : une part importante des revenus d'Airbnb n'a pas été déclarée, ce qui a limité les capacités budgétaires du pays.

Les mesures réglementaires visent à équilibrer les intérêts des touristes, des propriétaires et des locaux.

Comment les propriétaires et les touristes peuvent-ils s'adapter aux nouvelles règles en Espagne ?

Pour les propriétaires

- Obtenez tous les permis et licences nécessaires pour louer votre bien.

- Tenez des registres officiels et payez vos impôts pour éviter les amendes.

- Envisagez les locations longue durée, qui deviennent plus attractives grâce aux changements.

Pour les touristes

- Choisissez un hébergement officiellement enregistré.

- Préparez-vous à une hausse des prix des locations dans les villes populaires.

- Utilisez des plateformes fiables et lisez attentivement les conditions de réservation.

La lutte contre les locations illégales de courte durée en Espagne est un processus complexe mais nécessaire pour protéger les communautés locales et stabiliser le marché immobilier. L'introduction de règles et de taxes strictes rendra le marché plus transparent, mais augmentera le coût des locations pour les touristes. Il est important que les propriétaires et les visiteurs du pays soient informés des nouvelles réalités afin d'éviter les problèmes et de garantir un séjour confortable.

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Rappel ! L'Espagne est l'une des destinations touristiques les plus populaires d'Europe, attirant des millions de voyageurs chaque année. Nous vous avons déjà expliqué les règles d'entrée applicables aux pays de l'UE et aux pays sans visa, les documents requis pour obtenir un visa Schengen, les règles d'entrée actuelles et bien d'autres informations utiles.

Photo – independent.co.uk

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