Іспанія посилила контроль над ринком туристичного житла, аби врегулювати масову короткострокову оренду через платформи типу Airbnb. Дізнайтесь про видалення понад 65 000 нелегальних оголошень, новий податок у 21% на оренду, причини жорстких змін, вплив на туристів і місцевих мешканців, а також як адаптуватися власникам житла та мандрівникам до нових правил

Іспанія посилила контроль над платформами короткострокової оренди житла, такими як Airbnb, щоб врегулювати ринок туристичної нерухомості в країні. 

Кілька тижнів тому уряд зажадав видалити понад 65 000 оголошень, які не відповідали законодавству, а тепер планує ввести податок у розмірі 21% на доходи від оренди. Ці кроки мають суттєвий вплив на ціни та доступність житла для туристів у популярних містах країни. 

Все, що наразі відомо про боротьбу Іспанії з Airbnb та причини такої ситуації ми зібрали у цій статті. 

Обирайте надійний поліс медичного страхування на порталі Visit World для безпечного виїзду за кордон. 

 

Видалення понад 65 000 оголошень з Airbnb в Іспанії: масштабна чистка

Іспанські органи влади виявили, що багато оголошень на Airbnb та інших платформах не мають відповідної реєстрації або ліцензії. За законом, короткострокова оренда житла в країні має суворо контролюватися, аби забезпечити безпеку, якість послуг та запобігти зловживанням.

Враховуючи це Міністерство захисту прав споживачів Іспанії заявило, що “закликало” ірландську дочірню компанію американської компанії Airbnb видалити 65 935 оголошень за “порушення правил реклами цього типу туристичного житла”.

Найбільша кількість оголошень була вилучена у Барселоні, Мадриді та Валенсії. 

Раніше Airbnb намагалася оскаржити вимоги іспанської влади щодо видалення тисяч оголошень, однак суд у Мадриді став на бік уряду. Він зобов’язав компанію негайно прибрати 5 800 оголошень, які не відповідають правилам. У відповідь представник Airbnb заявив, що компанія буде подавати апеляцію, і звинуватив міністерство у “некоректному підході”, оскільки, на його думку, воно не має повноважень контролювати розміщення житла. Також він додав, що міністерство ігнорує попередні рішення Верховного суду, згідно з якими не всі оголошення повинні мати реєстраційний номер.

Боротьба з нелегальною орендою спрямована на захист мешканців від надмірного туризму, який призводить до зростання цін на житло та погіршення якості життя.

Платформи, зокрема Airbnb, змушені виконувати вимоги влади і видаляти незаконні пропозиції. Це викликало суттєві зміни в доступності квартир для туристів.

Введення податку 21% на доходи від оренди: нова фінансова реальність для туристів в Іспанії 

Крім того у травні 2025 року іспанський уряд оголосив про запровадження податку на доходи від короткострокової оренди у 21%, що є стандартною ставкою ПДВ (VAT) для туристичних послуг. Варто відзначити, що розмір податку удвічі перевищить ставку на номери в готелях. 

Цей податок має за мету забезпечити справедливу конкуренцію та поповнення державного бюджету, а також вирішити житлову кризу в країні на тлі масових протестів проти надмірного туризму.

Власники житла тепер зобов’язані офіційно декларувати доходи від Airbnb і сплачувати податки.

Податковий тиск може спонукати власників або підвищувати ціни, або переорієнтовуватись на довгострокову оренду.

Нагадаємо! Минулого року приблизно третина з 94 мільйонів відвідувачів Іспанії віддали перевагу оренді приватних будинків або апартаментів замість готельних номерів, які наразі оподатковують 10-відсотковим ПДВ, тоді як з короткострокової оренди в материковій частині Іспанії ПДВ не стягується.

Як коливання на ринку туристичного житла в Іспанії вплинуть на туристів?

Такі дії іспанської влади можуть суттєво вплинути на туристів, які прибувають до країни, зокрема:

 - Зросте вартість проживання в популярних туристичних регіонах Іспанії, особливо в сезон.

- Можливе скорочення кількості короткострокових оренд через зниження їхньої прибутковості.

- Перевага надаватиметься офіційним готелям і зареєстрованим апартаментам.

Причини жорсткого регулювання ринку туристичної нерухомості в Іспанії?

Іспанія стикається з проблемою дефіциту житла для місцевого населення через масовий туризм і розвиток короткострокової оренди. Основні виклики:

- Високі ціни на нерухомість – власники віддають перевагу туристам через більший прибуток, що підвищує орендну плату для постійних мешканців.

- Соціальні конфлікти – шум, перевантаження комунальних служб, втрати спільнот у туристичних зонах.

- Недостатній податковий контроль – значна частина доходів від Airbnb не декларувалась, що обмежувало бюджетні можливості країни.

Регуляторні заходи спрямовані на балансування інтересів туристів, власників і місцевих жителів.

Як адаптуватися власникам житла і туристам до нових правил в Іспанії?

Для власників

- Оформити всі необхідні ліцензії та дозволи на здачу житла.

- Вести офіційну звітність і сплачувати податки, щоб уникнути штрафів.

- Розглянути можливість довгострокової оренди, яка стає більш привабливою через зміни.

Для туристів

- Вибирати житло з офіційною реєстрацією.

- Бути готовими до підвищення цін на оренду у популярних містах.

- Використовувати перевірені платформи і уважно читати умови бронювання.

Боротьба Іспанії з нелегальною короткостроковою орендою – це складний, але необхідний процес для захисту місцевих громад і стабілізації ринку житла. Введення жорстких правил і податків зробить ринок прозорішим, хоча й підвищить вартість оренди для туристів. Власникам і гостям країни важливо бути обізнаними про нові реалії, щоб уникнути проблем і зберегти комфорт перебування.

Плануючи подорож за кордон обовʼязково подбайте про поліс туристичного страхування, який захистить Вас від непередбачуваних ситуацій під час мандрівки та компенсує незаплановані витрати – на лікування, у випадку втрати багажу, скасування рейсу тощо.

Купуйте надійний поліс туристичного страхування від перевірених страхових агентів на порталі Visit World! 

Нагадаємо! Іспанія – одна з найпопулярніших туристичних країн Європи, яка щороку приваблює мільйони мандрівників. Ми вже розповідали, які правила в'їзду діють для громадян ЄС та безвізових країн, які документи потрібні для отримання шенгенської візи, актуальні правила вʼїзду та багато іншої корисної інформації. 

Фото – independent.co.uk

---

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Чек-лист для отримання візи та необхідних документів в Іспанії;

Юридична консультація з питань імміграції до Іспанії;

Туристичне страхування для іноземців в Іспанії;

Медичне страхування по всьому світу.

---

Ми стежимо за достовірністю та актуальністю нашої інформації. Тому, якщо Ви побачили якусь помилку чи невідповідність, напишіть, будь ласка, на нашу гарячу лінію.