L'Arabie saoudite lève une interdiction de longue date pour les étrangers d'acheter des biens immobiliers. À partir de 2026, les expatriés pourront investir dans l'immobilier sans permis de résidence, sans sponsor ni investissement de plusieurs millions de dollars. Découvrez les nouvelles règles, les perspectives d'investissement et les principaux changements pour les étrangers dans le royaume

À partir de janvier 2026, les étrangers pourront acquérir des biens immobiliers en Arabie saoudite sans restrictions. Il s'agit de l'une des mesures les plus ambitieuses prises par le pays pour sa transformation économique dans le cadre de son programme Vision 2030. Découvrez les principaux changements pour les expatriés en Arabie saoudite dans cet article.

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Les étrangers auront accès au marché immobilier saoudien, sans sponsor et avec des millions d'investissements

La nouvelle loi stipule que les étrangers pourront acquérir des biens immobiliers dans certaines régions, notamment Riyad et Djeddah, les deux plus grandes villes du royaume. Parallèlement, des restrictions réglementaires distinctes s'appliqueront à La Mecque et à Médine en raison de leur statut religieux.

Actuellement, la seule façon d'acquérir un bien immobilier en Arabie saoudite est de participer au programme de résidence premium, qui nécessite un investissement d'au moins 1 million de dollars. Cependant, à partir de 2026, le pays prévoit d'autoriser l'achat même pour les personnes n'ayant pas le statut de résident et ne bénéficiant pas d'un soutien financier.

Selon Mahmoud Elwakil, directeur de RIF Trust en Arabie saoudite, cette réforme constitue une « avancée très positive » qui pourrait attirer un large éventail d'acheteurs étrangers, non seulement les investisseurs haut de gamme, mais aussi la classe moyenne à la recherche d'options plus abordables.

Potentiel pour des logements abordables et de nouveaux programmes de résidence

Les autorités devraient adopter d'ici six mois des règlements qui stipuleront :

- les critères d'admission des étrangers,

- les procédures de candidature,

- les mécanismes de contrôle du respect des règles.

Pourquoi l'Arabie saoudite a-t-elle décidé d'apporter ces changements ?

Dans un contexte de popularité du « Golden Visa » aux Émirats arabes unis et de croissance rapide de son marché immobilier, l'Arabie saoudite cherche également à proposer des programmes de résidence alternatifs plus abordables.

Les étrangers s'intéressent activement au marché saoudien, mais le seuil d'entrée élevé et la complexité du programme de résidence haut de gamme constituent souvent un obstacle.

En offrant la possibilité d'acquérir un logement abordable sans intermédiaires ni conditions de résidence haut de gamme, l'Arabie saoudite exploitera son immense potentiel inexploité, attirant non seulement les grands investisseurs, mais aussi un large public d'étrangers.

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Rappel ! En 2025, l'Arabie saoudite modifiera radicalement les règles d'emploi pour les étrangers. Le nouveau système de permis de travail est basé sur le niveau de qualification de l'employé et comprend une évaluation selon cinq critères. Nous avons déjà expliqué l'impact de ces changements sur les expatriés et les employeurs, et comment préparer la transition vers ce nouveau modèle.

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